Quel est le prix au m² à Patrotte Route de Thionville (Metz) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Patrotte Route de Thionville, quartier de Metz, est de 2 366 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Metz (2 880 €/m²).

Patrotte Route de Thionville (Metz) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Patrotte Route de Thionville, quartier de Metz, obtient un score IMS IMMONAI de 5.89/10 et est classé n°42 sur 49 quartiers analysés à Metz. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Patrotte Route de Thionville (Metz) ?

Le score LCD de Patrotte Route de Thionville à Metz est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Patrotte Route de Thionville (Metz) ?

À Patrotte Route de Thionville, quartier de Metz, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Patrotte Route de Thionville (Metz) ?

Selon l'INSEE, Patrotte Route de Thionville à Metz compte environ 3 083 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.2 %. Le revenu médian annuel est de 15 930 €.

Investir à Patrotte Route de Thionville (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

Patrotte Route de Thionville, quartier de Metz, affiche un prix moyen de 2 366 €/m² et un rendement brut de 7.9 %. Classé n°42 sur 49 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°42

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Patrotte Route de Thionville

QQS 22/100IMS 5.9/10#42 sur 492 366 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 18 % inférieur à la moyenne de Metz : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Patrotte Route de Thionville ?

Prix au m²

2 366 €

-18 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

7.9 %

Rendement brut (LCD)

12.9 %

Taux de vacance

9.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

3 083

Revenu médian

15 930 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Patrotte Route de Thionville ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Patrotte Route de Thionville (Metz) ?

Historique et contexte

Le secteur Patrotte – Route de Thionville appartient au grand ensemble Metz-Nord, historiquement marqué par la construction de grandes barres d’habitat social dans les années 1960 pour loger les ménages ouvriers et modestes.[1][2]
Classé quartier prioritaire de la politique de la ville, il concentre une population à faibles revenus et un parc social important, avec une image longtemps associée aux difficultés sociales et à l’insécurité.[1][5]
Depuis la fin des années 2000, le quartier fait l’objet d’un Grand Projet Urbain visant à le désenclaver, restructurer les voiries (Route de Thionville, échangeur Metz Nord), et améliorer le cadre de vie.[2]
Son caractère actuel est celui d’un quartier populaire en profonde mutation, bien connecté (autoroute, METTIS, halte ferroviaire) mais encore en cours de revalorisation immobilière.[2][7]

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Patrotte Route de Thionville (Metz)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.