Quel est le prix au m² à Hestaux Macherez Liédot (Metz) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Hestaux Macherez Liédot, quartier de Metz, est de 2 622 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Metz (2 880 €/m²).

Hestaux Macherez Liédot (Metz) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Hestaux Macherez Liédot, quartier de Metz, obtient un score IMS IMMONAI de 6.16/10 et est classé n°31 sur 49 quartiers analysés à Metz. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Hestaux Macherez Liédot (Metz) ?

Le score LCD de Hestaux Macherez Liédot à Metz est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Hestaux Macherez Liédot (Metz) ?

À Hestaux Macherez Liédot, quartier de Metz, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Hestaux Macherez Liédot (Metz) ?

Selon l'INSEE, Hestaux Macherez Liédot à Metz compte environ 1 971 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.7 %. Le revenu médian annuel est de 21 660 €.

Investir à Hestaux Macherez Liédot (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

Hestaux Macherez Liédot, quartier de Metz, affiche un prix moyen de 2 622 €/m² et un rendement brut de 7.1 %. Classé n°31 sur 49 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°31

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Hestaux Macherez Liédot

QQS 32/100IMS 6.2/10#31 sur 492 622 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Metz pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Hestaux Macherez Liédot ?

Prix au m²

2 622 €

-9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

7.1 %

Rendement brut (LCD)

13.1 %

Taux de vacance

11.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

1 971

Revenu médian

21 660 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Hestaux Macherez Liédot ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Hestaux Macherez Liédot (Metz) ?

Historique et contexte

Le secteur Hestaux Macherez Liédot s’inscrit dans le tissu urbain ancien de Metz, ville marquée par une forte stratification historique (médiévale, française, puis allemande au tournant du XXe siècle)[1][2]. Ce quartier s’est développé à proximité immédiate du centre, avec un bâti souvent ancien, parfois rénové, mêlant immeubles de ville et copropriétés modestes. Il a progressivement évolué vers un profil résidentiel plutôt populaire, avec une population limitée (environ 1 971 habitants) et des revenus moyens autour de 21 660€ par an, ce qui traduit un pouvoir d’achat intermédiaire. Son caractère est aujourd’hui celui d’un quartier de transition entre centre historique attractif et secteurs plus économiques, offrant un terrain propice aux stratégies locatives ciblées.

Points positifs pour investir

Prix au m² modéré (environ 2 622€/m²) qui permet d’entrer sur Metz à un coût inférieur à celui des quartiers les plus centraux, améliorant la rentabilité potentielle.
Quartier inséré dans une ville en dynamique démographique et immobilière, Metz gagnant des habitants et développant de nouveaux logements et services depuis plusieurs années[6].
Niveau de revenus du secteur compatible avec une demande locative stable en location classique, tout en laissant une marge de progression via des biens mieux rénovés ou atypiques.

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Hestaux Macherez Liédot (Metz)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.