Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes (Metz) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes, quartier de Metz, obtient un score IMS IMMONAI de 6.41/10 et est classé n°28 sur 49 quartiers analysés à Metz. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes (Metz) ?

Le score LCD de Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes à Metz est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes (Metz) ?

À Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes, quartier de Metz, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes (Metz) ?

Selon l'INSEE, Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes à Metz compte environ 2 666 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.8 %. Le revenu médian annuel est de 22 690 €.

Investir à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes, quartier de Metz, affiche un prix moyen de 2 329 €/m² et un rendement brut de 8.0 %. Classé n°28 sur 49 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°28

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes

QQS 35/100IMS 6.4/10#28 sur 492 329 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 19 % inférieur à la moyenne de Metz : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes ?

Prix au m²

2 329 €

-19 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

8.0 %

Rendement brut (LCD)

13.6 %

Taux de vacance

6.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

2 666

Revenu médian

22 690 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes (Metz) ?

Historique et contexte

Le secteur Devant les Ponts–Roussel–Sous les Vignes fait partie du grand quartier Devant-les-Ponts, situé de l’autre côté de la Moselle, historiquement marqué par des maisons ouvrières du début du XXᵉ siècle et un habitat populaire mixte[4]. Ce quartier longtemps en marge du centre s’est développé autour de la route de Lorry et de petits lotissements, avec une forte présence de logements sociaux comme aux Quatre Bornes, mais aussi de nouveaux programmes écolos comme le Sansonnet (2011‑2029)[1]. Il connaît aujourd’hui une phase de transformation urbaine avec des opérations de réhabilitation du patrimoine et une recherche de nouvelle centralité, tout en conservant une identité de quartier résidentiel à taille humaine[1][2]. Son caractère est désormais celui d’un secteur en transition, combinant bâti ancien, projets contemporains et une population aux revenus moyens (22 690€), propice à des stratégies d’investissement adaptées au profil de la demande.

Points positifs pour investir

Prix au m² encore attractifs à 2 329€/m², dans la fourchette annoncée pour Devant-les-Ponts (1 600–2 200€/m²) avec une tendance haussière liée à la transformation du quartier[4].
Demande locative solide avec une vacance modérée (6,8 %) et un bassin de population de 2 666 habitants, ce qui est compatible avec des montages en location meublée ou courte durée.
Quartier bénéficiant du rayonnement du Centre Pompidou-Metz et de l’aménagement des berges de la Moselle, améliorant l’attractivité loisirs/tourisme et l’intérêt pour une LCD atypique (logements avec cachet, maisons anciennes rénovées)[4].

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes (Metz)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.