Quel est le prix au m² à Metz Centre Saint-Thiébault (Metz) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Metz Centre Saint-Thiébault, quartier de Metz, est de 3 486 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Metz (2 880 €/m²).

Metz Centre Saint-Thiébault (Metz) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Metz Centre Saint-Thiébault, quartier de Metz, obtient un score IMS IMMONAI de 6.42/10 et est classé n°10 sur 49 quartiers analysés à Metz. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Metz Centre Saint-Thiébault (Metz) ?

Le score LCD de Metz Centre Saint-Thiébault à Metz est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Metz Centre Saint-Thiébault (Metz) ?

À Metz Centre Saint-Thiébault, quartier de Metz, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Metz Centre Saint-Thiébault (Metz) ?

Selon l'INSEE, Metz Centre Saint-Thiébault à Metz compte environ 2 603 habitants. Le taux de vacance des logements est de 17.1 %. Le revenu médian annuel est de 24 330 €.

Investir à Metz Centre Saint-Thiébault (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

Metz Centre Saint-Thiébault, quartier de Metz, affiche un prix moyen de 3 486 €/m² et un rendement brut de 5.4 %. Classé n°10 sur 49 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°10

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Metz Centre Saint-Thiébault

QQS 50/100IMS 6.4/10#10 sur 493 486 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Metz Centre Saint-Thiébault ?

Prix au m²

3 486 €

+21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

5.4 %

Rendement brut (LCD)

9.5 %

Taux de vacance

17.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

93 €

Population

2 603

Revenu médian

24 330 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Metz Centre Saint-Thiébault ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Metz Centre Saint-Thiébault (Metz) ?

Historique et contexte

Le secteur Metz Centre Saint-Thiébault s’inscrit dans le prolongement du centre historique et du quartier Impérial, marqué par l’urbanisme du début du XXe siècle et une forte identité patrimoniale. Le quartier a longtemps été porté par sa proximité immédiate avec la gare, l’avenue Foch et les grands axes du centre-ville, ce qui en fait une adresse très centrale et bien connectée. On y trouve aujourd’hui un mélange d’immeubles anciens, de programmes de réhabilitation et d’usages tertiaires et résidentiels, avec une image assez haut de gamme. L’ouverture récente d’un centre de consultations à Saint-Thiébault renforce encore son ancrage dans les fonctions urbaines de premier plan.[2][3][6][8]

Points positifs pour investir

Emplacement prime en centre-ville, proche de la gare TGV, de l’avenue Foch et des polarités commerçantes et administratives, ce qui soutient la demande locative.[2]
Stratégie cohérente en LCD atypique : le cachet architectural et la centralité peuvent mieux performer sur une location courte durée différenciante que sur du locatif standard, surtout avec un positionnement premium.[2]
Marché accessible au m² à 3 486 €, avec un revenu moyen de 24 330 € et une population de 2 603 habitants, ce qui laisse de la place pour une cible mixte étudiants, actifs, voyageurs d’affaires et frontaliers.[données marché]

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Metz Centre Saint-Thiébault (Metz)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.