Quel est le prix au m² à Route de Borny-Pont Rouge (Metz) ?

Le prix moyen au m² à Route de Borny-Pont Rouge est de 2 903 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Metz de 2 880 €/m².

Route de Borny-Pont Rouge est-il un bon quartier pour investir ?

Route de Borny-Pont Rouge obtient un score IMS de 6.2/10 et est classé n°24 sur 49 quartiers à Metz. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Route de Borny-Pont Rouge est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Route de Borny-Pont Rouge est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Route de Borny-Pont Rouge ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Route de Borny-Pont Rouge ?

Route de Borny-Pont Rouge compte environ 2 383 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.6 %.

Investir à Route de Borny-Pont Rouge (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°24

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Route de Borny-Pont Rouge

QQS 39/100IMS 6.2/10#24 sur 492 903 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Metz pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 903 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

10.8 %

Taux de vacance

8.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

2 383

Revenu médian

24 110 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Route de Borny – Pont Rouge s’inscrit dans le grand quartier de Borny, créé dans les années 1960 comme ZUP pour accompagner l’urbanisation rapide de Metz et accueillir plusieurs milliers de logements sur une centaine d’hectares[5].
Longtemps marqué par un urbanisme de barres et de tours et une forte concentration de ménages modestes, le quartier a été stigmatisé et classé parmi les secteurs sensibles de la périphérie messine[3].
Depuis plusieurs années, il fait l’objet d’un Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), l’un des plus importants de Lorraine, avec démolitions ciblées, constructions plus basses et création d’espaces verts pour diversifier l’habitat et casser la monotonie[1][4].
Le quartier évolue progressivement vers un environnement plus ouvert, avec un pôle culturel autour de la médiathèque Jean-Macé et des équipements publics modernisés qui changent son image à l’échelle de Metz[1][3].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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