Quel est le prix au m² à Maine Flandre Champagne (Metz) ?

Le prix moyen au m² à Maine Flandre Champagne est de 2 903 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Metz de 2 880 €/m².

Maine Flandre Champagne est-il un bon quartier pour investir ?

Maine Flandre Champagne obtient un score IMS de 4.55/10 et est classé n°34 sur 49 quartiers à Metz. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Maine Flandre Champagne est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Maine Flandre Champagne est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Maine Flandre Champagne ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Maine Flandre Champagne ?

Maine Flandre Champagne compte environ 616 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.2 %.

Investir à Maine Flandre Champagne (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

4.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°34

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Maine Flandre Champagne

QQS 30/100IMS 4.5/10#34 sur 492 903 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Metz pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 903 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

11.2 %

Taux de vacance

10.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

616

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Maine Flandre Champagne s’inscrit dans un tissu urbain de Metz plutôt résidentiel et de densité modérée, à proximité d’axes structurants et de secteurs plus centraux. Son environnement reflète l’évolution de Metz entre le centre ancien médiéval et les extensions plus récentes marquées par l’urbanisme du XXe siècle, notamment dans les zones influencées par la période allemande[1][2].
Avec une population très faible (616 habitants selon vos données), le quartier apparaît comme un micro-secteur à lecture immobilière fine, plus pertinent pour une stratégie ciblée que pour un investissement de masse.
Son caractère est donc surtout celui d’un quartier de niche, avec une logique d’usage local et de rendement potentiellement piloté par la rareté de l’offre et la typologie des biens.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu à 2 903 €/m², inférieur à de nombreux secteurs centraux de Metz, ce qui laisse une marge de positionnement pour un investisseur orienté rendement.

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22