Quel est le prix au m² à Lothaire Nord Hall aux Marchandises (Metz) ?

Le prix moyen au m² à Lothaire Nord Hall aux Marchandises est de 2 622 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Metz de 2 880 €/m².

Lothaire Nord Hall aux Marchandises est-il un bon quartier pour investir ?

Lothaire Nord Hall aux Marchandises obtient un score IMS de 6.63/10 et est classé n°22 sur 49 quartiers à Metz. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Lothaire Nord Hall aux Marchandises est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Lothaire Nord Hall aux Marchandises est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Lothaire Nord Hall aux Marchandises ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.7 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Lothaire Nord Hall aux Marchandises ?

Lothaire Nord Hall aux Marchandises compte environ 3 090 habitants. Le taux de vacance des logements est de 15.2 %.

Investir à Lothaire Nord Hall aux Marchandises (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°22

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Lothaire Nord Hall aux Marchandises

QQS 40/100IMS 6.6/10#22 sur 492 622 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

2 622 €

-9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

7.1 %

Rendement brut (LCD)

12.7 %

Taux de vacance

15.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

101 €

Population

3 090

Revenu médian

22 130 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Lothaire Nord Hall aux Marchandises.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Lothaire Nord Hall aux Marchandises

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur « Lothaire Nord – Hall aux Marchandises » s’inscrit dans la ZAC de l’Amphithéâtre, vaste opération de renouvellement urbain menée sur d’anciennes friches ferroviaires et industrielles du Sablon, à proximité immédiate de la gare de Metz[1][2].
Depuis la fin des années 1990, le quartier évolue vers un mélange de tertiaire, commerces et logements, avec des programmes comme « Pont de Lumière » le long de l’avenue Lothaire, considéré comme l’entrée sud de la ZAC[1].
Le secteur garde un caractère contemporain et en transformation, marqué par de grands équipements (Centre Pompidou-Metz, centre commercial Muse) dans l’environnement immédiat, et par la reconversion progressive des emprises SNCF en habitat et services[1][2].
L’ambiance est celle d’un quartier récent, très connecté aux pôles d’activité de Metz, mais encore en phase de structuration, ce qui explique notamment une vacance locative relativement élevée.

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Lothaire Nord Hall aux Marchandises

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22