Quel est le prix au m² à Z.I. Nord-Est (Dijon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Z.I. Nord-Est, quartier de Dijon, est de 2 563 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Dijon (2 433 €/m²).

Z.I. Nord-Est (Dijon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Z.I. Nord-Est, quartier de Dijon, obtient un score IMS IMMONAI de 5.15/10 et est classé n°4 sur 65 quartiers analysés à Dijon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Z.I. Nord-Est (Dijon) ?

Le score LCD de Z.I. Nord-Est à Dijon est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Z.I. Nord-Est (Dijon) ?

À Z.I. Nord-Est, quartier de Dijon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Z.I. Nord-Est (Dijon) ?

Selon l'INSEE, Z.I. Nord-Est à Dijon compte environ 97 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.9 %.

Investir à Z.I. Nord-Est (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Z.I. Nord-Est, quartier de Dijon, affiche un prix moyen de 2 563 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°4 sur 65 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

5.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°4

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-10

Comparer avec

Z.I. Nord-Est

QQS 75/100IMS 5.2/10#4 sur 652 563 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dijon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Z.I. Nord-Est ?

Prix au m²

2 563 €

+5 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

12.8 %

Taux de vacance

5.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Z.I. Nord-Est (Dijon) ?

Historique et contexte

Le secteur Z.I. Nord-Est s’inscrit dans la grande extension urbaine de Dijon d’après-guerre, pensée pour répondre à la forte croissance démographique et au manque de logements. Le tissu du nord-est de l’agglomération a été urbanisé rapidement à partir de la fin des années 1940, avec la logique des grands ensembles, des équipements de proximité et d’une forte fonction résidentielle à l’origine. Le quartier a ensuite connu, comme beaucoup de zones de grands ensembles, une perte d’attractivité à partir des années 1970 avec la dégradation progressive de certains immeubles et de l’image du secteur. Aujourd’hui, son caractère est surtout celui d’un secteur périphérique, peu dense et davantage marqué par une vocation fonctionnelle que par une centralité urbaine forte[1][5].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 2 563 €/m², ce qui limite le ticket initial et peut offrir une marge de sécurité à l’achat.
Vacance modérée à 5,9 %, compatible avec une stratégie locative, même si elle reste moins favorable que dans les quartiers centraux.
La meilleure stratégie indiquée est LCD atypique, ce qui suggère un positionnement possible sur une niche plutôt que sur du locatif classique.

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Z.I. Nord-Est (Dijon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-10

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.