Quel est le prix au m² à Castel (Dijon) ?

Le prix moyen au m² à Castel est de 2 436 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Dijon de 2 433 €/m².

Castel est-il un bon quartier pour investir ?

Castel obtient un score IMS de 6.08/10 et est classé n°44 sur 65 quartiers à Dijon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Castel est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Castel est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Castel ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Castel ?

Castel compte environ 2 310 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.1 %.

Investir à Castel (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°44

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Castel

QQS 37/100IMS 6.1/10#44 sur 652 436 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dijon pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 436 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

13.1 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

2 310

Revenu médian

21 970 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Castel se situe dans la partie nord-ouest de Dijon, dans un secteur résidentiel historiquement marqué par les expansions urbaines de l’après-guerre et les opérations de planification autour du « castrum » et du centre sauvegardé de la ville[3]. Au fil des décennies, le tissu s’est densifié avec une dominante d’immeubles collectifs et de petits pavillons, attirant une population plutôt familiale et de classe moyenne. Le quartier profite de la dynamique globale de Dijon, ancienne capitale du duché de Bourgogne, devenue pôle régional important avec un centre historique patrimonial et une bonne desserte en transports[2]. Son caractère est aujourd’hui celui d’un secteur calme, résidentiel, avec quelques poches de renouvellement urbain et un marché immobilier encore abordable, ce que reflète un prix moyen de 2436 €/m².

Points positifs pour investir

Prix au m² modéré (2436 €/m²) pour Dijon, intéressant pour entrer sur le marché avec un ticket d’investissement raisonnable et un bon ratio rendement/risque.
Bonne adéquation avec la stratégie de location courte durée (LCD) atypique, le quartier permettant de proposer des biens différenciés (logements bien décorés, formats originaux) à proximité d’une ville touristique et culturelle (centre historique, canal, gastronomie)[2][4].
Population de 2 310 habitants et revenus moyens de 21 970 €/an, indicateurs d’un quartier de classe moyenne stable, limitant les risques de vacance structurelle et favorisant une demande continue en location.

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22