Quel est le prix au m² à Stalingrad (Dijon) ?

Le prix moyen au m² à Stalingrad est de 2 090 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dijon de 2 433 €/m².

Stalingrad est-il un bon quartier pour investir ?

Stalingrad obtient un score IMS de 6.41/10 et est classé n°49 sur 65 quartiers à Dijon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Stalingrad est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Stalingrad est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Stalingrad ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.3 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Stalingrad ?

Stalingrad compte environ 3 163 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.9 %.

Investir à Stalingrad (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°49

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Stalingrad

QQS 34/100IMS 6.4/10#49 sur 652 090 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dijon.

Données marché

Prix au m²

2 090 €

-14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

11.8 %

Taux de vacance

4.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

3 163

Revenu médian

22 030 €

par an

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Historique et contexte

Stalingrad est un axe et un secteur urbain de Dijon situé à la jonction du centre élargi et de quartiers plus résidentiels, avec une identité marquée par la présence de grands équipements et d’anciens fonciers militaires ou industriels. Le secteur a connu des mutations urbaines progressives, avec des friches reconverties et des opérations de renouvellement autour de l’avenue de Stalingrad. Son caractère est aujourd’hui plus mixte que purement résidentiel, avec des usages de passage, de santé et de services. L’image du quartier reste donc celle d’un secteur en transformation, ni très patrimonial ni totalement standardisé.[1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 2 090 €/m², ce qui laisse une marge de sécurisation du cash-flow et une exposition moindre qu’en secteurs centraux plus chers.
Demande locative réelle avec une vacance annoncée à 4,9 %, signe d’un marché locatif qui tourne sans être totalement tendu.
Stratégie LCD atypique pertinente : le secteur se prête davantage à une logique d’occupation courte ou ciblée qu’à une recherche de prestige patrimonial.

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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