Investir à Le Lac (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026
Le Lac
Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dijon.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier du Lac à Dijon est issu de la ZUP construite dans les années 1960-1970 en lisière de la Fontaine d’Ouche, le long du canal de Bourgogne, pour répondre à la forte demande de logements sociaux. Il a longtemps souffert d’une image de quartier populaire enclavé, marqué par les barres de logements et de grands axes routiers structurants comme l’avenue du Lac et le boulevard Kir[4]. Depuis les années 2000 puis avec le Nouveau Programme de Renouvellement Urbain, le quartier fait l’objet d’une requalification progressive des espaces publics et des axes de circulation pour l’ouvrir davantage vers le centre-ville et le canal[4]. La transformation récente de résidences comme le Clos du Lac (160 logements) via une importante rénovation énergétique illustre cette dynamique de montée en gamme maîtrisée du parc social[3].
Points positifs pour investir
- Prix moyen autour de 2 000 €/m², offrant un ticket d’entrée bas pour Dijon et un bon rapport prix/loyer potentiel dans un quartier en renouvellement (intéressant pour rendement et plus-value).
- Taux de vacance modéré (4,9 %), cohérent avec un secteur populaire mais encore bien occupé, limitant le risque de logements durablement vides.
- Renouvellement urbain en cours : requalification de l’avenue du Lac, suppression de l’auto-pont, apaisement de la circulation et amélioration des espaces publics de proximité, ce qui renforce l’attractivité résidentielle à moyen terme[4].
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Classement complet des quartiers de Dijon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 83 | 6.8 | |
| 2 | 68 | 6.6 | |
| 3 | 68 | 6.8 | |
| 4 | 68 | 6.8 | |
| 5 | 67 | 6.8 | |
| 6 | 66 | 6.9 | |
| 7 | 66 | 6.8 | |
| 8 | 66 | 7.0 | |
| 9 | 64 | 6.7 | |
| 10 | 62 | 7.0 | |
| 11 | 62 | 6.8 | |
| 12 | 61 | 6.8 | |
| 13 | 60 | 6.5 | |
| 14 | 60 | 6.6 | |
| 15 | 60 | 6.6 | |
| 16 | 59 | 6.7 | |
| 17 | 57 | 6.5 | |
| 18 | 56 | 6.8 | |
| 19 | 55 | 6.8 | |
| 20 | 55 | 6.6 | |
| 21 | 55 | 6.6 | |
| 22 | 54 | 6.3 | |
| 23 | 53 | 6.9 | |
| 24 | 52 | 6.8 | |
| 25 | 50 | 5.5 | |
| 26 | 49 | 6.8 | |
| 27 | 48 | 6.5 | |
| 28 | 47 | 6.2 | |
| 29 | 46 | 6.5 | |
| 30 | 46 | 6.5 | |
| 31 | 44 | 6.5 | |
| 32 | 44 | 6.6 | |
| 33 | 43 | 6.7 | |
| 34 | 43 | 6.5 | |
| 35 | 43 | 6.5 | |
| 36 | 41 | 6.5 | |
| 37 | 41 | 6.3 | |
| 38 | 39 | 6.3 | |
| 39 | 37 | 6.3 | |
| 40 | 37 | 6.1 | |
| 41 | 36 | 6.3 | |
| 42 | 36 | 6.3 | |
| 43 | 35 | 6.2 | |
| 44 | 35 | 6.4 | |
| 45 | 34 | 6.4 | |
| 46 | 34 | 6.1 | |
| 47 | 33 | 6.1 | |
| 48 | 32 | 6.0 | |
| 49 | 31 | 5.9 | |
| 50 | 31 | 6.0 | |
| 51 | 31 | 5.8 | |
| 52 | 30 | 5.9 | |
| 53 | 29 | 5.8 | |
| 54 | 28 | 5.7 | |
| 55 | 27 | 5.8 | |
| 56 | 20 | 6.2 | |
| 57 | 20 | 4.9 | |
| 58 | 20 | 4.3 | |
| 59 | 18 | 4.6 | |
| 60 | 18 | 4.5 | |
| 61 | 18 | 4.4 |
61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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