Quel est le prix au m² à Édouard Belin (Dijon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Édouard Belin, quartier de Dijon, est de 1 498 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dijon (2 433 €/m²).

Édouard Belin (Dijon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Édouard Belin, quartier de Dijon, obtient un score IMS IMMONAI de 4.42/10 et est classé n°65 sur 65 quartiers analysés à Dijon. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Édouard Belin (Dijon) ?

Le score LCD de Édouard Belin à Dijon est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Édouard Belin (Dijon) ?

À Édouard Belin, quartier de Dijon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 23.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Édouard Belin (Dijon) ?

Selon l'INSEE, Édouard Belin à Dijon compte environ 2 594 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.1 %. Le revenu médian annuel est de 13 200 €.

Investir à Édouard Belin (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Édouard Belin, quartier de Dijon, affiche un prix moyen de 1 498 €/m² et un rendement brut de 12.3 %. Classé n°65 sur 65 quartiers, il obtient un score IMS de 4.4/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°65

sur 65 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Édouard Belin

QQS 18/100IMS 4.4/10#65 sur 651 498 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 38 % inférieur à la moyenne de Dijon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Édouard Belin ?

Prix au m²

1 498 €

-38 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

12.3 %

Rendement brut (LCD)

23.3 %

Taux de vacance

5.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

2 594

Revenu médian

13 200 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Édouard Belin ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Édouard Belin.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Édouard Belin

Que faut-il savoir avant d'investir à Édouard Belin (Dijon) ?

Historique et contexte

Le quartier Édouard Belin se situe dans la partie sud de Dijon, dans un secteur historiquement marqué par la présence d’activités industrielles et de grands ensembles résidentiels du XXe siècle. Au fil des dernières décennies, il a évolué vers un quartier essentiellement résidentiel, avec une majorité de logements collectifs et une population à revenus modestes. Son tissu urbain est composé de barres et d’immeubles des années 60-80, complétés par quelques opérations plus récentes de rénovation. Le quartier conserve une image populaire, mais bénéficie de la dynamique globale de modernisation des quartiers périphériques dijonnais.

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif (1498 €/m²), nettement inférieur aux quartiers centraux de Dijon, permettant une bonne accessibilité et un rendement locatif potentiellement intéressant.
Taux de vacance maîtrisé (5,1 %), cohérent avec un marché local où la demande reste présente, notamment pour des logements fonctionnels à loyers modérés.
Population de 2594 habitants offrant une base de demande locative stable, avec un profil plutôt résidentiel et peu touristique, adapté à la location longue durée.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Édouard Belin

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Édouard Belin (Dijon)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.