Quel est le prix au m² à Champmaillot (Dijon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Champmaillot, quartier de Dijon, est de 2 736 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Dijon (2 433 €/m²).

Champmaillot (Dijon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Champmaillot, quartier de Dijon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.75/10 et est classé n°27 sur 65 quartiers analysés à Dijon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Champmaillot (Dijon) ?

Le score LCD de Champmaillot à Dijon est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Champmaillot (Dijon) ?

À Champmaillot, quartier de Dijon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Champmaillot (Dijon) ?

Selon l'INSEE, Champmaillot à Dijon compte environ 4 367 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.1 %. Le revenu médian annuel est de 25 570 €.

Investir à Champmaillot (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Champmaillot, quartier de Dijon, affiche un prix moyen de 2 736 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°27 sur 65 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°27

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Champmaillot

QQS 52/100IMS 6.8/10#27 sur 652 736 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dijon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Champmaillot ?

Prix au m²

2 736 €

+12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

12.4 %

Taux de vacance

6.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

4 367

Revenu médian

25 570 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Champmaillot (Dijon) ?

Historique et contexte

Champmaillot est un ancien quartier de Dijon dont le nom est aujourd’hui surtout associé au site hospitalier et gériatrique du CHU de Dijon.[1] Le secteur a donc une identité très liée au pôle santé, avec une fonction plus institutionnelle que résidentielle.[1][3] Les éléments récents montrent une modernisation du site de Champmaillot, notamment avec la mise en service d’un nouveau bâtiment d’Ehpad en 2025.[2][5][7] Pour un investisseur, cela traduit un quartier plutôt calme, peu touristique, et porté par des usages de santé et de services.[1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 736 €/m², cohérent pour viser une stratégie d’acquisition à rendement dans un quartier de Dijon.[6]
Vacance de 6,1 %, ce qui reste exploitable pour un investissement locatif si le bien est bien ciblé et bien positionné.[Données marché utilisateur]
Demande structurelle liée au CHU et au pôle santé, qui soutient les besoins en logements pour personnels, proches de patients ou publics de passage.[1][3]

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Champmaillot (Dijon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.