Quel est le prix au m² à Voltaire (Dijon) ?

Le prix moyen au m² à Voltaire est de 2 635 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Dijon de 2 433 €/m².

Voltaire est-il un bon quartier pour investir ?

Voltaire obtient un score IMS de 6.47/10 et est classé n°38 sur 65 quartiers à Dijon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Voltaire est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Voltaire est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Voltaire ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 14.6 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Voltaire ?

Voltaire compte environ 2 913 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.0 %.

Investir à Voltaire (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°38

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Voltaire

QQS 43/100IMS 6.5/10#38 sur 652 635 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dijon pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 635 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

14.6 %

Taux de vacance

8.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

2 913

Revenu médian

22 370 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Voltaire à Dijon s’est développé autour du boulevard Voltaire, dans un tissu urbain mêlant anciens ensembles résidentiels des années 1970-1980 et friches industrielles aujourd’hui reconverties.[3]
L’ancienne usine de motos Terrot / Jtekt, fermée il y a une quinzaine d’années, a profondément marqué l’identité du secteur avant de laisser place à une importante opération de renouvellement urbain.[1][2]
Depuis 2020, le quartier connaît une forte transformation avec la création du nouveau quartier Terrot, sur 2,5 hectares, associant logements, résidences étudiantes, EHPAD et espaces verts, ce qui renforce son caractère de quartier mixte et en mutation.[1][4][8]
Globalement, Voltaire est aujourd’hui un secteur de première couronne, proche centre-ville, en phase de revalorisation, avec une image encore contrastée mais un potentiel croissant pour l’investissement résidentiel.[3][6]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22