Investir à Greuze (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Greuze à Dijon se situe autour de l’avenue Jean-Baptiste Greuze, dans la partie est de la ville, à proximité du grand quartier des Grésilles, créé comme zone à urbaniser en priorité (ZUP) après la Seconde Guerre mondiale[2][4]. Au fil des décennies, le secteur est passé d’un urbanisme principalement social et fonctionnel à une trame plus diversifiée, avec une part croissante de logements en accession à la propriété et de petits immeubles[2]. À partir des années 2000, la politique de renouvellement urbain sur les Grésilles (démolition de grandes barres, construction de logements neufs plus qualitatifs) a amélioré l’image et le cadre de vie de l’environnement proche du quartier Greuze[2]. Le quartier garde un caractère résidentiel populaire, avec une clientèle locative plutôt modeste, mais bénéficie d’une bonne desserte et d’un accès relativement rapide au centre de Dijon.

Points positifs pour investir

• Prix d’acquisition modéré autour de 1 946 €/m², offrant un ticket d’entrée faible dans Dijon et un potentiel de rendement supérieur à la moyenne pour un investisseur.
• Vacance locative maîtrisée à 7 %, indicateur d’un marché locatif actif avec une demande régulière, notamment pour des biens bien entretenus et bien positionnés.
• Revenus moyens de 21 780 €/an, cohérents avec une clientèle de classe moyenne ou populaire, propice à une offre de logements abordables et à une bonne profondeur de demande.