Quel est le prix au m² à Les Valendons (Dijon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Valendons, quartier de Dijon, est de 1 526 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dijon (2 433 €/m²).

Les Valendons (Dijon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Valendons, quartier de Dijon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.55/10 et est classé n°20 sur 65 quartiers analysés à Dijon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Valendons (Dijon) ?

Le score LCD de Les Valendons à Dijon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Valendons (Dijon) ?

À Les Valendons, quartier de Dijon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Valendons (Dijon) ?

Selon l'INSEE, Les Valendons à Dijon compte environ 2 122 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.0 %. Le revenu médian annuel est de 21 140 €.

Investir à Les Valendons (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Les Valendons, quartier de Dijon, affiche un prix moyen de 1 526 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°20 sur 65 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°20

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Valendons

QQS 57/100IMS 6.5/10#20 sur 651 526 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Dijon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Valendons ?

Prix au m²

1 526 €

-37 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

14.7 %

Taux de vacance

6.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

2 122

Revenu médian

21 140 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Valendons ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Valendons (Dijon) ?

Historique et contexte

Le secteur des Valendons est rattaché au grand quartier Bourroches–Port du canal–Montagne Saint‑Anne, historiquement marqué par les activités industrielles et artisanales liées au canal de Bourgogne et aux friches d’arsenal.[1]
Le quartier a connu une phase de reconversion progressive depuis les années 2010, dans le mouvement plus large de transformation des friches en secteurs mixtes habitat‑activités, avec une volonté municipale de montée en gamme du cadre de vie.[1]
La mise en service en 2015 de la chaufferie biomasse des Valendons, équipement structurant du réseau de chaleur dijonnais, illustre le positionnement du secteur sur les enjeux de transition énergétique et d’infrastructures modernes.[2][3]
Les Valendons restent toutefois un secteur intermédiaire entre zones résidentielles calmes et espaces encore en mutation (coteaux, jardins familiaux, foncier semi‑urbain), ce qui lui donne un caractère de quartier en évolution plutôt que totalement stabilisé.[4]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Valendons (Dijon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.