Investir à Trois Forgerons (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le quartier Trois Forgerons se situe dans la périphérie résidentielle de Dijon, dans un tissu essentiellement pavillonnaire et d’immeubles de faible hauteur, né des extensions urbaines de l’après-guerre autour des grands axes menant au nord et à l’ouest de la ville. Il s’est développé comme un quartier calme de classes moyennes, avec une dominante de résidences principales et une faible présence de commerces structurants, ceux-ci étant concentrés sur les axes voisins et les zones commerciales périphériques. Son nom renvoie au passé artisanal de Dijon, à l’image de la rue des Forges au centre historique, ancien cœur des métiers du métal et de la forge, même si Trois Forgerons n’est pas un quartier patrimonial mais plutôt fonctionnel et résidentiel[1][5]. Le quartier présente aujourd’hui un profil stable : population limitée (environ 1 800 habitants), revenu moyen intermédiaire (24 880 €), et une vacance locative modérée (5,9 %), ce qui traduit un marché ni hyper‑tendu ni en difficulté.

Points positifs pour investir

• Prix au m² à 2 391 €, nettement inférieur aux secteurs les plus prisés du centre historique, ce qui offre un bon point d’entrée pour un investisseur à la recherche de rendement plutôt que de pur prestige[1][5].
• Vacance raisonnable (5,9 %) : le quartier n’est pas en situation de désert locatif, ce qui permet de trouver preneur sans devoir pratiquer une sous‑location agressive, tout en gardant une marge de progression sur la qualité de l’offre.
• Population de 1 787 habitants avec revenus moyens autour de 24 880 €, profil compatible avec des produits immobiliers standard (T2/T3) et une demande de logements fonctionnels plutôt que haut de gamme, réduisant le risque d’impayés extrêmes.