Investir à Tanneries (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur des Tanneries à Dijon est historiquement un faubourg industriel en bordure de l’Ouche, marqué par les activités artisanales puis industrielles liées au cuir et aux ateliers.[1] Il a ensuite connu une longue période de friche, avec des terrains peu exploités et une image plutôt marginale dans le tissu urbain dijonnais.[1] Depuis quelques années, le quartier fait l’objet d’un renouvellement urbain (Bruges 2, Pont des Tanneries), avec la création de logements, d’espaces verts et la reconquête des bords de l’Ouche.[1][3] Le quartier garde aujourd’hui un caractère alternatif et culturel, notamment autour de l’Espace autogéré des Tanneries (concerts, événements militants), ce qui attire un public jeune et créatif.[7]

Points positifs pour investir

• Prix médian d’environ 2 400–2 500 €/m², offrant un ticket d’entrée inférieur à celui des quartiers centraux de Dijon, avec un bon potentiel de revalorisation si le renouvellement urbain se poursuit.
• Vacance locative autour de 7,1 %, compatible avec une stratégie bien positionnée en location courte durée (LCD), surtout sur des biens atypiques (lofts, anciens locaux transformés, petites maisons de ville).
• Présence d’un tissu culturel alternatif (Espace des Tanneries) et proximité du centre historique et de la rivière, valorisables pour une clientèle touristique ou de city-break en LCD.[7][1]