Quel est le prix au m² à Bel-Air (Dijon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bel-Air, quartier de Dijon, est de 1 762 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dijon (2 433 €/m²).

Bel-Air (Dijon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bel-Air, quartier de Dijon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.47/10 et est classé n°33 sur 65 quartiers analysés à Dijon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bel-Air (Dijon) ?

Le score LCD de Bel-Air à Dijon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bel-Air (Dijon) ?

À Bel-Air, quartier de Dijon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bel-Air (Dijon) ?

Selon l'INSEE, Bel-Air à Dijon compte environ 1 944 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.3 %. Le revenu médian annuel est de 24 560 €.

Investir à Bel-Air (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Bel-Air, quartier de Dijon, affiche un prix moyen de 1 762 €/m² et un rendement brut de 6.6 %. Classé n°33 sur 65 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°33

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bel-Air

QQS 46/100IMS 6.5/10#33 sur 651 762 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 28 % inférieur à la moyenne de Dijon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bel-Air ?

Prix au m²

1 762 €

-28 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

6.6 %

Rendement brut (LCD)

13.9 %

Taux de vacance

5.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

1 944

Revenu médian

24 560 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bel-Air (Dijon) ?

Historique et contexte

Le quartier Bel-Air à Dijon est un secteur résidentiel situé en périphérie de la ville, principalement composé d’immeubles d’habitation construits durant la seconde moitié du XXᵉ siècle[9].
Comme plusieurs quartiers dijonnais, il a connu une phase de relative délaissance avant d’être progressivement réhabilité à partir de la fin du XXᵉ siècle, avec une amélioration du cadre bâti et des espaces publics[5].
Le quartier reste aujourd’hui à dominante populaire, avec une population modeste mais relativement stable, ce qui se reflète dans le revenu moyen de 24 560 € et un marché immobilier accessible.
Son caractère est davantage fonctionnel que patrimonial, mais il bénéficie de la dynamique globale de Dijon, ville universitaire et administrative en croissance[5].

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bel-Air (Dijon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.