Quel est le prix au m² à Combe à la Serpent Le Lac (Dijon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Combe à la Serpent Le Lac, quartier de Dijon, est de 1 905 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dijon (2 433 €/m²).

Combe à la Serpent Le Lac (Dijon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Combe à la Serpent Le Lac, quartier de Dijon, obtient un score IMS IMMONAI de 5.06/10 et est classé n°2 sur 65 quartiers analysés à Dijon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Combe à la Serpent Le Lac (Dijon) ?

Le score LCD de Combe à la Serpent Le Lac à Dijon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Combe à la Serpent Le Lac (Dijon) ?

À Combe à la Serpent Le Lac, quartier de Dijon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Combe à la Serpent Le Lac (Dijon) ?

Selon l'INSEE, Combe à la Serpent Le Lac à Dijon compte environ 66 habitants. Le taux de vacance des logements est de 0.0 %.

Investir à Combe à la Serpent Le Lac (Dijon) : score, rentabilité et classement 2026

Combe à la Serpent Le Lac, quartier de Dijon, affiche un prix moyen de 1 905 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°2 sur 65 quartiers, il obtient un score IMS de 5.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

5.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°2

sur 65 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-10

Comparer avec

Combe à la Serpent Le Lac

QQS 76/100IMS 5.1/10#2 sur 651 905 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 0.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dijon.

Quel est le prix au m² et le rendement à Combe à la Serpent Le Lac ?

Prix au m²

1 905 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

12.8 %

Taux de vacance

0.0 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Combe à la Serpent Le Lac ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Combe à la Serpent Le Lac (Dijon) ?

Historique et contexte

Combe à la Serpent Le Lac est un secteur périphérique de Dijon, situé en lisière urbaine, avec un caractère plus résidentiel que central et une forte dominante d’habitat dispersé. Les données disponibles montrent un très faible niveau de peuplement et une vacance très élevée, ce qui traduit un quartier peu structuré par rapport aux secteurs plus urbains de Dijon.[1]
Le marché y est atypique, avec une activité immobilière limitée et des prix très hétérogènes selon les biens et les micro-localisations.[2][8]
Son positionnement “hauteurs / calme / nature” en fait davantage un secteur de niche qu’un marché locatif de masse.[7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour Dijon selon les sources de marché, avec un niveau autour de 1 905 €/m² dans vos données, ce qui peut laisser une marge de revalorisation si le bien est bien acheté et bien ciblé.[4][9]

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Classement complet des quartiers de Dijon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Trois Forgerons	Résidentiel	83	6.8	2 391 €	71	90
2	Darcy	Résidentiel	68	6.6	2 859 €	70	92
3	Carrières Bacquin	Résidentiel	68	6.8	2 526 €	70	90
4	Grangier	Résidentiel	68	6.8	3 092 €	71	92
5	Saint-Michel	Résidentiel	67	6.8	2 870 €	72	91
6	Fauconnet	Résidentiel	66	6.9	2 433 €	70	90
7	Concorde	Résidentiel	66	6.8	2 806 €	68	90
8	Charles de Gaulle	Résidentiel	66	7.0	2 799 €	69	90
9	Jouvence Ouest	Résidentiel	64	6.7	2 366 €	71	90
10	Eugène Spuller	Résidentiel	62	7.0	2 771 €	68	90
11	Docteur Lavalle	Résidentiel	62	6.8	2 840 €	70	91
12	La Montagne	Résidentiel	61	6.8	2 446 €	66	90
13	Saint-Pierre	Résidentiel	60	6.5	2 450 €	74	91
14	Cordeliers	Résidentiel	60	6.6	3 000 €	72	92
15	Carrousel	Résidentiel	60	6.6	2 869 €	66	90
16	Jean-Jacques Rousseau	Résidentiel	59	6.7	2 929 €	73	92
17	Les Valendons	Résidentiel	57	6.5	1 526 €	76	90
18	Clos de Pouilly	Résidentiel	56	6.8	2 896 €	70	91
19	Les Roses	Résidentiel	55	6.8	2 795 €	71	90
20	François Pompon	Résidentiel	55	6.6	2 310 €	74	90
21	Petites Roches	Résidentiel	55	6.6	2 101 €	80	90
22	Larrey	Résidentiel	54	6.3	2 391 €	72	90
23	Jouvence Est	Résidentiel	53	6.9	2 700 €	71	90
24	Champmaillot	Résidentiel	52	6.8	2 736 €	74	91
25	Universités	Résidentiel	50	5.5	2 170 €	87	91
26	Clemenceau	Résidentiel	49	6.8	2 345 €	75	91
27	République	Résidentiel	48	6.5	2 819 €	73	91
28	Les Hauts de Montchapet	Résidentiel	47	6.2	2 604 €	69	90
29	Bel-Air	Résidentiel	46	6.5	1 762 €	79	90
30	Sacré-Cœur	Résidentiel	46	6.5	2 500 €	69	89
31	Davout	Résidentiel	44	6.5	2 679 €	72	91
32	Lyautey	Résidentiel	44	6.6	2 309 €	77	90
33	La Charmette	Résidentiel	43	6.7	2 477 €	71	88
34	Voltaire	Résidentiel	43	6.5	2 635 €	76	91
35	Providence	Résidentiel	43	6.5	2 556 €	73	90
36	Tanneries	Résidentiel	41	6.5	2 426 €	73	90
37	Chartreuse	Résidentiel	41	6.3	2 223 €	74	90
38	Arquebuse	Résidentiel	39	6.3	2 549 €	75	90
39	Balzac	Résidentiel	37	6.3	2 337 €	76	91
40	Castel	Résidentiel	37	6.1	2 436 €	74	89
41	Bourroches Ouest	Résidentiel	36	6.3	2 020 €	77	88
42	Bourroches Est	Résidentiel	36	6.3	2 015 €	80	90
43	Greuze	Résidentiel	35	6.2	1 946 €	80	90
44	Casernes	Résidentiel	35	6.4	2 598 €	73	89
45	Stalingrad	Résidentiel	34	6.4	2 090 €	76	88
46	Monge	Résidentiel	34	6.1	2 919 €	76	92
47	Stéarinerie	Résidentiel	33	6.1	2 000 €	79	88
48	Petit Cîteaux	Résidentiel	32	6.0	2 487 €	76	91
49	Lentillères	Résidentiel	31	5.9	2 581 €	74	89
50	Mansart	Résidentiel	31	6.0	2 869 €	74	90
51	Parc des Sports	Résidentiel	31	5.8	2 605 €	75	89
52	Arsenal	Résidentiel	30	5.9	2 347 €	77	91
53	Tire-Pesseau	Résidentiel	29	5.8	1 183 €	83	90
54	York	Résidentiel	28	5.7	2 007 €	80	90
55	Abattoirs	Résidentiel	27	5.8	2 653 €	74	90
56	Champ Perdrix	Résidentiel	20	6.2	820 €	79	91
57	Lochères	Résidentiel	20	4.9	2 738 €	77	90
58	Castelnau	Résidentiel	20	4.3	2 250 €	82	90
59	Le Lac	Résidentiel	18	4.6	2 000 €	87	89
60	Grésilles Centre	Résidentiel	18	4.5	2 190 €	83	89
61	Édouard Belin	Résidentiel	18	4.4	1 498 €	92	89

61 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Combe à la Serpent Le Lac (Dijon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-10

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.