Investir à Virval (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Virval, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 869 €/m² et un rendement brut de 9.4 %. Classé n°2 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Virval
Avec seulement 3.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Calais.
Quel est le prix au m² et le rendement à Virval ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Virval ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Virval (Calais) ?
Historique et contexte
Virval est un micro-quartier de Calais, de taille modeste, inséré dans un tissu urbain à dominante résidentielle et ancienne. Son identité est celle d’un secteur accessible, avec un parc de logements souvent à prix contenus par rapport au reste de la ville. Les données marché indiquent un prix d’environ 1 869 €/m², ce qui le place dans une zone d’entrée de marché intéressante pour un investisseur. Le quartier s’inscrit dans une dynamique calaisienne de progression des prix, mais sans tension spéculative forte.[1][3][4]
Points positifs pour investir
- Ticket d’entrée faible pour Calais, avec un prix/m² compétitif et cohérent avec des stratégies de rendement.[2][4]
- Vacance limitée à 3,0 %, ce qui suggère une demande locative réelle et un risque de vacance maîtrisé à l’échelle du secteur.
- Stratégie LCD Atypique pertinente si le bien s’y prête, car Virval fait partie des micro-secteurs calaisiens où les biens atypiques peuvent se démarquer sur la demande courte durée ou flexible.[1][3]
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Virval (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.