Investir à Crèvecœur Massena (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Crèvecœur Massena, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 533 €/m² et un rendement brut de 10.7 %. Classé n°20 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Crèvecœur Massena
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Calais pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Crèvecœur Massena ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Crèvecœur Massena ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Crèvecœur Massena (Calais) ?
Historique et contexte
Crèvecœur Massena est un quartier de Calais situé dans une trame urbaine ancienne, marquée par la densification progressive du tissu résidentiel autour des axes et polarités de la ville. Il s’inscrit dans un secteur populaire et plutôt central de Calais, avec une identité de quartier de proximité plus que de quartier patrimonial. Les données disponibles suggèrent un marché résidentiel modeste, avec une population limitée et une pression locative faible, ce qui traduit un quartier davantage fonctionnel que très recherché.[1][3]
Par rapport aux secteurs les plus dynamiques de Calais, Crèvecœur Massena apparaît comme un quartier à requalification sélective plutôt qu’un secteur d’ultra-prime.[1][19]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas à 1 533 €/m², ce qui laisse une marge d’acquisition intéressante pour un investisseur cherchant à optimiser le ticket d’entrée.
- Stratégie adaptée : LCD atypique ; le positionnement peut fonctionner si le bien se distingue réellement par son aménagement, sa capacité d’accueil ou son cachet, surtout sur un actif rénové.
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Crèvecœur Massena (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.