Quel est le prix au m² à Rodin (Calais) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Rodin, quartier de Calais, est de 1 294 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Calais (1 539 €/m²).

Rodin (Calais) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Rodin, quartier de Calais, obtient un score IMS IMMONAI de 4.66/10 et est classé n°30 sur 31 quartiers analysés à Calais. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Rodin (Calais) ?

Le score LCD de Rodin à Calais est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Rodin (Calais) ?

À Rodin, quartier de Calais, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 24.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Rodin (Calais) ?

Selon l'INSEE, Rodin à Calais compte environ 2 087 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.9 %. Le revenu médian annuel est de 13 280 €.

Investir à Rodin (Calais) : score, rentabilité et classement 2026

Rodin, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 294 €/m² et un rendement brut de 12.5 %. Classé n°30 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 4.7/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°30

sur 31 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Rodin

QQS 19/100IMS 4.7/10#30 sur 311 294 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Calais.

Quel est le prix au m² et le rendement à Rodin ?

Prix au m²

1 294 €

-16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.6 €

Rendement brut (LLD)

12.5 %

Rendement brut (LCD)

24.8 %

Taux de vacance

3.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

88 €

Population

2 087

Revenu médian

13 280 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Rodin (Calais) ?

Historique et contexte

Le quartier Rodin s’inscrit dans le centre urbain de Calais, avec un tissu résidentiel ancien et une identité de quartier de ville plutôt que de périphérie. Les données disponibles sur Calais montrent une forte part de logements construits entre 1946 et 1970, ce qui suggère un parc immobilier souvent ancien et potentiellement énergivore, typique de nombreux secteurs centraux de la ville.[5]
À l’échelle de Calais, l’évolution récente du marché reste globalement orientée à la hausse, avec une progression progressive des prix depuis 2019-2023 et un marché devenu plus sélectif en 2024-2025.[16]
Le quartier Rodin est associé dans les baromètres locaux à un niveau de prix plus élevé que la moyenne communale, ce qui traduit une localisation perçue comme relativement plus qualitative et liquide.[14][16]
Pour un investisseur, Rodin apparaît donc comme un secteur de petit résidentiel urbain, adapté à une stratégie patrimoniale prudente plutôt qu’à une logique de rendement très agressif.[4][14]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Calais

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Calais Nord Esplanade	Résidentiel	61	6.3	1 761 €	80	91
2	Virval	Résidentiel	56	5.5	1 869 €	70	90
3	Fontinettes Fleurs	Résidentiel	50	6.0	1 393 €	83	91
4	Normandie-Niémen	Résidentiel	49	5.6	938 €	77	91
5	Calais Nord Notre-Dame	Résidentiel	46	6.2	1 721 €	82	91
6	Beau Marais	Résidentiel	44	6.6	1 674 €	77	91
7	Fontinettes Einstein	Résidentiel	42	5.9	1 062 €	80	90
8	Petit Courgain Anatole France	Résidentiel	41	6.2	1 739 €	78	91
9	Nouvelle France	Résidentiel	40	6.2	1 778 €	77	91
10	Crèvecœur Curie	Résidentiel	37	6.1	1 488 €	80	90
11	Front de Mer	Résidentiel	37	6.0	2 546 €	69	91
12	Petit Pays Michel Ange	Résidentiel	34	6.0	1 882 €	74	89
13	Pont du Leu	Résidentiel	33	6.3	2 149 €	71	90
14	Quartier Vauxhall	Résidentiel	33	6.0	1 493 €	83	91
15	Cailloux	Résidentiel	31	6.2	1 087 €	80	90
16	Petit Courgain Voltaire	Résidentiel	31	6.0	1 034 €	81	89
17	Petit Pays Delaroche	Résidentiel	31	5.9	1 733 €	77	89
18	Van Grutten	Résidentiel	30	5.8	1 308 €	83	89
19	Crèvecœur Massena	Résidentiel	29	5.6	1 533 €	81	90
20	Hôtel de Ville Lafayette	Résidentiel	25	5.4	1 499 €	86	91
21	Petit Courgain Mollien	Résidentiel	25	5.4	1 285 €	83	90
22	Greuze	Résidentiel	21	4.9	1 451 €	87	90
23	Fort Nieulay-Tunis	Résidentiel	21	5.2	1 846 €	82	91
24	Fort Nieulay-Porte de Paris	Résidentiel	20	5.0	792 €	84	89
25	Tournesol	Résidentiel	20	5.3	1 674 €	86	90
26	Matisse Toulouse-Lautrec	Résidentiel	20	4.2	1 674 €	86	90
27	Matisse Andrique	Résidentiel	20	3.5	1 723 €	85	88
28	Fort Nieulay-Vauban	Résidentiel	20	4.9	1 252 €	87	90
29	Rodin	Résidentiel	19	4.7	1 294 €	94	90
30	Mouchotte	Résidentiel	16	4.0	1 674 €	87	89

30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Rodin (Calais)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.