Investir à Petit Pays Delaroche (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Petit Pays Delaroche, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 733 €/m² et un rendement brut de 8.9 %. Classé n°18 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Petit Pays Delaroche
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Calais pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Petit Pays Delaroche ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Petit Pays Delaroche ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Petit Pays Delaroche (Calais) ?
Historique et contexte
Petit Pays Delaroche s’inscrit dans le tissu résidentiel de Calais, sur un marché de ville littorale resté accessible par rapport à d’autres secteurs plus tendus. Le quartier apparaît aujourd’hui comme un secteur de maisons et de petites surfaces où les prix restent contenus, avec un positionnement de marché proche des zones pavillonnaires de Calais. Les données disponibles suggèrent un quartier de taille modeste, avec une population limitée et un profil de demande essentiellement local. Dans l’ensemble, il s’agit d’un secteur plutôt pragmatique que patrimonial, intéressant pour une logique de rendement plus que pour une forte valorisation spéculative.[1][3][10]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : votre donnée de 1 733 €/m² le place sur un niveau encore abordable pour Calais, cohérent avec des stratégies à travaux ou d’optimisation locative.[1][10]
- Stratégie LCD atypique adaptée : le positionnement “LCD Atypique” peut fonctionner si le bien a du caractère, une bonne présentation et une cible bien définie, car le marché local valorise les biens différenciants plus que les produits standardisés.[1][5][7]
- Loyer et rendement potentiellement corrects : les références de marché sur Calais montrent des loyers autour de 11 à 14 €/m² selon les sources, ce qui peut soutenir une rentabilité brute intéressante sur un achat bien négocié.[1][3][5][7]
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Petit Pays Delaroche (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.