Investir à Cailloux (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Cailloux, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 087 €/m² et un rendement brut de 9.1 %. Classé n°16 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Cailloux
Prix au m² 29 % inférieur à la moyenne de Calais : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Cailloux ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Cailloux (Calais) ?
Historique et contexte
Le quartier des Cailloux à Calais s’inscrit dans un tissu résidentiel plutôt populaire, avec une morphologie urbaine de maisons et petits ensembles issus des reconstructions et extensions du second XXe siècle, dans une ville marquée par de fortes mutations portuaires et industrielles. Calais a connu une population en baisse récente, ce qui pèse sur la dynamique locale, mais certains secteurs restent portés par des besoins résidentiels stables.[8]
Les Cailloux apparaissent aujourd’hui comme un quartier de proximité, avec une identité davantage résidentielle que patrimoniale, et une demande portée par des ménages modestes et des actifs cherchant des loyers accessibles.[7][2]
Le secteur est généralement associé à une trame pavillonnaire des années 1960-1980, ce qui donne un caractère assez homogène et fonctionnel au quartier.[7]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : avec un prix moyen fourni de 1 087 €/m², le ticket d’acquisition reste très accessible, ce qui réduit le capital initial à mobiliser et améliore la capacité de rendement brut.
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Cailloux (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.