Investir à Petit Courgain Mollien (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Petit Courgain Mollien, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 285 €/m² et un rendement brut de 10.3 %. Classé n°22 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Petit Courgain Mollien
Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Calais : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Petit Courgain Mollien ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Petit Courgain Mollien ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Petit Courgain Mollien (Calais) ?
Historique et contexte
Petit Courgain Mollien appartient au secteur historique du Petit Courgain, ancien quartier portuaire populaire de Calais, marqué par la proximité du port, du canal et du centre-ville.[2][6] Le tissu urbain y est plutôt ancien et mixte, avec des maisons de ville et de petits collectifs, ce qui explique une image de quartier plus fonctionnel que résidentiel premium.[3][5] Le secteur a longtemps été associé aux ménages d’actifs liés au port, aux services et aux fonctions publiques, avec une demande portée par la proximité des bassins d’emploi.[2][4] Aujourd’hui, il conserve un caractère accessible et patrimonial, tout en bénéficiant d’initiatives de restauration et de remise à niveau du parc existant.[2][6]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas au regard de Calais, ce qui facilite un ticket d’investissement contenu et une stratégie de rendement.[1][5]
- Demande locative soutenue par la proximité du port, du centre et des emplois liés aux services, au maritime et au transmanche.[2][4][5]
- Bonne cohérence avec une stratégie LCD atypique, surtout sur des biens anciens de petite surface ou à caractère singulier, car le secteur combine centralité, accessibilité et identité de quartier.[2][4]
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Petit Courgain Mollien (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.