Investir à Fort Nieulay-Tunis (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Fort Nieulay-Tunis, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 846 €/m² et un rendement brut de 10.2 %. Classé n°24 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Fort Nieulay-Tunis
Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Calais.
Quel est le prix au m² et le rendement à Fort Nieulay-Tunis ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Fort Nieulay-Tunis ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Fort Nieulay-Tunis.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Fort Nieulay-Tunis
Que faut-il savoir avant d'investir à Fort Nieulay-Tunis (Calais) ?
Historique et contexte
Fort Nieulay-Tunis est un secteur de l’ouest calaisien, historiquement lié à la structuration urbaine autour des axes d’entrée de ville et des grands ensembles d’habitat. Le quartier s’inscrit aujourd’hui dans un environnement mêlant logements, équipements de proximité et influence des zones commerciales du secteur Calais Nord-Ouest / Cité Europe. Il a longtemps été perçu comme un quartier populaire à prix accessibles, avec une image en cours de recomposition grâce aux opérations de renouvellement urbain. Les données de marché que vous donnez confirment ce positionnement d’entrée de gamme, avec une population relativement réduite et un revenu moyen modeste.
Points positifs pour investir
- Prix d’achat attractif à 1 846 €/m², ce qui reste cohérent avec un marché d’acquisition abordable pour Calais et laisse de la marge à l’entrée si la gestion est maîtrisée.
- Vacance limitée à 4,0 %, signal d’une demande locative présente et d’un risque de vacance relativement contenu pour un investisseur.
- Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier peut convenir à une offre différenciante de type courte durée “fonctionnelle” ou “proche pôles d’emploi/commerce”, surtout si le bien est bien rénové et bien équipé.
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Fort Nieulay-Tunis
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Fort Nieulay-Tunis (Calais)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.