Investir à Beau Marais (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Beau Marais, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 674 €/m² et un rendement brut de 8.1 %. Classé n°6 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Beau Marais
Avec seulement 3.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Calais.
Quel est le prix au m² et le rendement à Beau Marais ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Beau Marais (Calais) ?
Historique et contexte
Beau-Marais est un quartier résidentiel de l’est de Calais, historiquement marqué par un habitat pavillonnaire et de grands ensembles des années 1960-1980.[5][6] Le secteur a longtemps conservé une image populaire, avec une population plutôt familiale et des logements accessibles, ce qui explique un marché encore abordable aujourd’hui.[1][3] Depuis plusieurs années, le quartier est engagé dans une requalification urbaine importante, avec démolitions, reconstructions et amélioration progressive du cadre de vie.[2] Son caractère reste celui d’un quartier de proximité, avec commerces, écoles et espaces verts, orienté vers les ménages modestes et les familles.[1][4]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif autour de 1 674 €/m², avec un niveau cohérent pour capter une demande locative accessible.[7][13][17]
- Vacance faible à 3,2 %, ce qui indique une occupation relativement stable et un marché locatif actif.[user]
- Demande familiale solide : quartier perçu comme résidentiel, populaire et adapté aux ménages recherchant des loyers modérés.[1][3][5]
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Beau Marais (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.