Investir à Hôtel de Ville Lafayette (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Hôtel de Ville Lafayette, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 499 €/m² et un rendement brut de 11.9 %. Classé n°21 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Hôtel de Ville Lafayette
Score de proximité 8.8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Hôtel de Ville Lafayette ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Hôtel de Ville Lafayette ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Hôtel de Ville Lafayette (Calais) ?
Historique et contexte
Le secteur Hôtel de Ville Lafayette s’inscrit dans le cœur urbain de Calais, à proximité des fonctions administratives et commerciales de la ville. Son tissu immobilier est majoritairement ancien et assez dense, avec une identité de quartier central plutôt que résidentielle pavillonnaire. Les données disponibles montrent un marché accessible en prix, mais avec une demande locative plus sélective que dans les secteurs les plus tendus de Calais. Le quartier correspond donc davantage à une logique d’opération ciblée qu’à un marché de volume. [2][3][7]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré : autour de 1 499 à 1 525 €/m² selon les sources récentes, ce qui reste bas pour un secteur central de Calais. [5][7]
- Position centrale : la proximité du centre-ville, des commerces et des services soutient l’attrait pour des locataires recherchant une adresse urbaine. [18][19]
- Stratégie cohérente en LCD atypique : dans un quartier central avec un parc ancien, les biens avec cachet ou configuration singulière peuvent mieux se différencier qu’en location classique. [4][9]
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Hôtel de Ville Lafayette (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.