Investir à Calais Nord Notre-Dame (Calais) : score, rentabilité et classement 2026
Calais Nord Notre-Dame, quartier de Calais, affiche un prix moyen de 1 721 €/m² et un rendement brut de 9.2 %. Classé n°5 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Calais Nord Notre-Dame
Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Calais Nord Notre-Dame ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Calais Nord Notre-Dame ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Calais Nord Notre-Dame (Calais) ?
Historique et contexte
Calais Nord Notre-Dame s’inscrit dans le cœur ancien de Calais, à proximité du front de mer, du port et des fonctions de centre-ville. Le quartier est marqué par un tissu urbain ancien, avec des immeubles de rapport et des logements de petite taille, ce qui en fait un secteur historiquement dense et mixte. Son identité est à la fois résidentielle et animée, avec une centralité commerciale et touristique plus forte que dans les quartiers périphériques. Les données disponibles montrent toutefois un quartier moins tendu que d’autres secteurs de Calais, avec une vacance notable et une population modeste. [1][2][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 1 721 €/m², inférieur à de nombreux secteurs centraux de la ville, ce qui laisse une marge pour une stratégie valeur/travaux. [2][3][17]
- Bonne adéquation avec la LCD atypique, car le secteur central et proche du littoral se prête mieux aux petits formats, aux logements de caractère et aux séjours courts. [2][4]
- Potentiel de rendement correct si le bien est bien rénové et positionné, avec des sources de marché évoquant des rendements autour de 6 % sur Calais-Nord pour des petites surfaces bien optimisées. [3][4]
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Classement complet des quartiers de Calais
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 6.3 | |
| 2 | 56 | 5.5 | |
| 3 | 50 | 6.0 | |
| 4 | 49 | 5.6 | |
| 5 | 46 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.6 | |
| 7 | 42 | 5.9 | |
| 8 | 41 | 6.2 | |
| 9 | 40 | 6.2 | |
| 10 | 37 | 6.1 | |
| 11 | 37 | 6.0 | |
| 12 | 34 | 6.0 | |
| 13 | 33 | 6.3 | |
| 14 | 33 | 6.0 | |
| 15 | 31 | 6.2 | |
| 16 | 31 | 6.0 | |
| 17 | 31 | 5.9 | |
| 18 | 30 | 5.8 | |
| 19 | 29 | 5.6 | |
| 20 | 25 | 5.4 | |
| 21 | 25 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.9 | |
| 23 | 21 | 5.2 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 5.3 | |
| 26 | 20 | 4.2 | |
| 27 | 20 | 3.5 | |
| 28 | 20 | 4.9 | |
| 29 | 19 | 4.7 | |
| 30 | 16 | 4.0 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Calais Nord Notre-Dame (Calais)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.