Quel est le prix au m² à Olivier Heuzé (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Olivier Heuzé est de 1 342 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Olivier Heuzé est-il un bon quartier pour investir ?

Olivier Heuzé obtient un score IMS de 6.57/10 et est classé n°15 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Olivier Heuzé est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Olivier Heuzé est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Olivier Heuzé ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Olivier Heuzé ?

Olivier Heuzé compte environ 1 611 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.3 %.

Investir à Olivier Heuzé (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°15

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Olivier Heuzé

QQS 55/100IMS 6.6/10#15 sur 711 342 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 30 % inférieur à la moyenne de Le Mans : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 342 €

-30 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

11.5 %

Taux de vacance

9.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

1 611

Revenu médian

23 540 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Olivier Heuzé se situe à l’ouest du Mans, le long de l’avenue du même nom, historiquement marqué par la présence des anciens Magasins généraux de la CCI de la Sarthe[1][2]. Ces entrepôts, acquis par la CCI dans les années 1930, ont été reconstruits après les bombardements de 1944 puis agrandis et utilisés comme lieu de stockage pour entreprises et associations locales[1]. On y trouve notamment la société Drouault, spécialisée dans la fabrication de couettes et oreillers haut de gamme, ce qui illustre le passé industriel et logistique du secteur[1][2]. Aujourd’hui, le quartier évolue progressivement vers une requalification urbaine, portée notamment par des projets de transports en site propre et des réflexions sur la reconversion des Magasins généraux[2][3].

Points positifs pour investir

Prix au m² modérés autour de 1 300–1 600 €/m² pour les appartements sur l’avenue Olivier Heuzé, bien en dessous de certains secteurs plus centraux du Mans, ce qui permet des rendements bruts attractifs pour un investisseur[7].
Présence de commerces et services de proximité (supermarché type Market, laverie, distributeur, services divers) directement sur l’avenue, renforçant l’attrait locatif du quartier pour une clientèle populaire et intermédiaire[5].
Existence d’équipements de loisirs et sport (salle de sport l’Orange Bleue Le Mans Ouest) qui améliorent la qualité de vie perçue par les locataires, un plus pour des stratégies de location courte durée ou de colocation dynamique[6].

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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