Quel est le prix au m² à Olivier Heuzé (Le Mans) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Olivier Heuzé, quartier de Le Mans, est de 1 342 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans (1 906 €/m²).

Olivier Heuzé (Le Mans) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Olivier Heuzé, quartier de Le Mans, obtient un score IMS IMMONAI de 6.57/10 et est classé n°15 sur 71 quartiers analysés à Le Mans. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Olivier Heuzé (Le Mans) ?

Le score LCD de Olivier Heuzé à Le Mans est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 32 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Olivier Heuzé (Le Mans) ?

À Olivier Heuzé, quartier de Le Mans, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Olivier Heuzé (Le Mans) ?

Selon l'INSEE, Olivier Heuzé à Le Mans compte environ 1 611 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.3 %. Le revenu médian annuel est de 23 540 €.

Investir à Olivier Heuzé (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

Olivier Heuzé, quartier de Le Mans, affiche un prix moyen de 1 342 €/m² et un rendement brut de 7.6 %. Classé n°15 sur 71 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°15

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Olivier Heuzé

QQS 55/100IMS 6.6/10#15 sur 711 342 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 30 % inférieur à la moyenne de Le Mans : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Olivier Heuzé ?

Prix au m²

1 342 €

-30 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

11.5 %

Taux de vacance

9.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

1 611

Revenu médian

23 540 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Olivier Heuzé ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Olivier Heuzé (Le Mans) ?

Historique et contexte

Le quartier Olivier Heuzé se situe à l’ouest du Mans, le long de l’avenue du même nom, historiquement marqué par la présence des anciens Magasins généraux de la CCI de la Sarthe[1][2]. Ces entrepôts, acquis par la CCI dans les années 1930, ont été reconstruits après les bombardements de 1944 puis agrandis et utilisés comme lieu de stockage pour entreprises et associations locales[1]. On y trouve notamment la société Drouault, spécialisée dans la fabrication de couettes et oreillers haut de gamme, ce qui illustre le passé industriel et logistique du secteur[1][2]. Aujourd’hui, le quartier évolue progressivement vers une requalification urbaine, portée notamment par des projets de transports en site propre et des réflexions sur la reconversion des Magasins généraux[2][3].

Points positifs pour investir

Prix au m² modérés autour de 1 300–1 600 €/m² pour les appartements sur l’avenue Olivier Heuzé, bien en dessous de certains secteurs plus centraux du Mans, ce qui permet des rendements bruts attractifs pour un investisseur[7].
Présence de commerces et services de proximité (supermarché type Market, laverie, distributeur, services divers) directement sur l’avenue, renforçant l’attrait locatif du quartier pour une clientèle populaire et intermédiaire[5].
Existence d’équipements de loisirs et sport (salle de sport l’Orange Bleue Le Mans Ouest) qui améliorent la qualité de vie perçue par les locataires, un plus pour des stratégies de location courte durée ou de colocation dynamique[6].

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Olivier Heuzé (Le Mans)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.