Quel est le prix au m² à Gué Bernisson (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Gué Bernisson est de 1 201 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Gué Bernisson est-il un bon quartier pour investir ?

Gué Bernisson obtient un score IMS de 4.76/10 et est classé n°66 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Gué Bernisson est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Gué Bernisson est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Gué Bernisson ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 13.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 17.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Gué Bernisson ?

Gué Bernisson compte environ 2 308 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.4 %.

Investir à Gué Bernisson (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°66

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Gué Bernisson

QQS 19/100IMS 4.8/10#66 sur 711 201 €/m²tres_difficile

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Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Le Mans : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 201 €

-37 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

13.1 %

Rendement brut (LCD)

17.2 %

Taux de vacance

10.4 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 308

Revenu médian

13 810 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur de Gué Bernisson est un quartier résidentiel périphérique de Le Mans, structuré autour du bois du même nom et d’un arrêt de bus dédié, ce qui traduit une urbanisation organisée mais encore relativement verdoyante.[1][8]
Comme beaucoup de quartiers périphériques manceaux, il s’est développé dans la seconde moitié du XXe siècle, dans le mouvement d’urbanisation des franges de la ville combinant logements collectifs et espaces verts réaménagés en parcs urbains.[4]
Aujourd’hui, le bois de Gué Bernisson accueille des animations culturelles régulières (« Le Mans l’été »), ce qui donne au quartier un caractère familial, populaire et tourné vers la vie de plein air.[1][7]
Le profil socio‑économique est modeste (revenu moyen 13 810 €) avec une vacance locative notable (10,4 %), ce qui en fait un secteur à dominante locative, sensible aux politiques de rénovation et de mobilité.[user data]

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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