Quel est le prix au m² à Miroir (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Miroir est de 1 784 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Miroir est-il un bon quartier pour investir ?

Miroir obtient un score IMS de 5.67/10 et est classé n°51 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Miroir est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Miroir est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Miroir ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Miroir ?

Miroir compte environ 2 805 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.7 %.

Investir à Miroir (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

5.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°51

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Miroir

QQS 30/100IMS 5.7/10#51 sur 711 784 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Mans pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 784 €

-6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

9.1 %

Rendement brut (LCD)

13.1 %

Taux de vacance

13.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

84 €

Population

2 805

Revenu médian

20 420 €

par an

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Historique et contexte

Le quartier Miroir au Mans est un secteur principalement résidentiel, né dans le grand mouvement d’urbanisation des années 1960, sur des terrains auparavant composés de champs et de quelques fermes isolées[5]. Il s’est développé autour de grands ensembles de logements sociaux et d’immeubles de hauteur moyenne, avec une vocation populaire et familiale[5][4]. Depuis les années 2000, la ville et les bailleurs sociaux ont engagé des programmes de rénovation pour moderniser le bâti et améliorer le confort des habitants, notamment via des opérations de rénovation énergétique de grande ampleur[4][5]. Le quartier conserve un caractère fonctionnel et accessible, avec une image en mutation grâce à ces projets de requalification urbaine.

Points positifs pour investir

Rénovation énergétique majeure de la résidence Georges-Gauthier (250 logements), devenue une référence nationale et européenne en matière de bâtiment à énergie zéro, ce qui améliore l’attractivité du secteur et le confort des habitants[4][3].
Quartier déjà ciblé par des projets de renouvellement urbain (rénovation, démolitions/reconstructions, interventions des bailleurs sociaux), ce qui tend à revaloriser le parc immobilier existant et les abords[5][4].
Positionnement intéressant pour une LCD atypique (logements rénovés, architecture de grands ensembles, narratif autour de la transition énergétique) pouvant attirer une clientèle curieuse ou professionnelle en déplacement.

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22