Quel est le prix au m² à Carnot (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Carnot est de 1 595 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Carnot est-il un bon quartier pour investir ?

Carnot obtient un score IMS de 6.57/10 et est classé n°29 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Carnot est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Carnot est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Carnot ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 21.0 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Carnot ?

Carnot compte environ 2 362 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.0 %.

Investir à Carnot (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°29

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Carnot

QQS 44/100IMS 6.6/10#29 sur 711 595 €/m²a_surveiller

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Prix au m² 16 % inférieur à la moyenne de Le Mans : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 595 €

-16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

21.0 %

Taux de vacance

8.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 362

Revenu médian

23 510 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Carnot au Mans est un secteur résidentiel de la rive droite, structuré autour d’un tissu d’immeubles des années 1950-1970 et de maisons de ville, dans la continuité des grands ensembles Ronceray–Glonnières qui ont accompagné l’urbanisation rapide de la ville à cette époque[2][4]. Au départ plutôt en périphérie, il a été progressivement intégré au continuum urbain avec le développement des axes Georges-Durand / Félix Genes et la densification des logements collectifs[4]. L’arrivée du tramway en 2007 et les opérations de renouvellement urbain voisines ont contribué à désenclaver et à revaloriser ces quartiers populaires de l’est manceau[4][5]. Carnot conserve aujourd’hui un caractère résidentiel calme, avec une population aux revenus moyens modestes (23 510 €/an) et une image intermédiaire entre quartier populaire et secteur familial stabilisé.

Points positifs pour investir

Prix au m² relativement bas (1 595 €/m²) permettant une bonne accessibilité à l’investissement et des rendements bruts potentiellement supérieurs à la moyenne sur Le Mans pour un investisseur locatif.
Vacance locative modérée (8 %) qui reste compatible avec un marché locatif actif, surtout en ciblant des produits bien entretenus et des loyers positionnés dans le cœur du marché.
Tissu résidentiel populaire stabilisé, avec une population de 2 362 habitants et une demande de logements abordables portée par des ménages aux revenus moyens, ce qui sécurise la location classique.

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22