Quel est le prix au m² à Bas de Gazonfier (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Bas de Gazonfier est de 1 427 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Bas de Gazonfier est-il un bon quartier pour investir ?

Bas de Gazonfier obtient un score IMS de 6.37/10 et est classé n°22 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Bas de Gazonfier est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Bas de Gazonfier est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Bas de Gazonfier ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 9.7 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Bas de Gazonfier ?

Bas de Gazonfier compte environ 1 559 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.2 %.

Investir à Bas de Gazonfier (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°22

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Bas de Gazonfier

QQS 49/100IMS 6.4/10#22 sur 711 427 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 25 % inférieur à la moyenne de Le Mans : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 427 €

-25 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

9.7 %

Taux de vacance

10.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 559

Revenu médian

23 690 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Bas de Gazonfier se situe dans la partie est de Le Mans, à proximité du parc de Gazonfier, espace vert structurant du quartier et de ses alentours[3].
Comme une grande partie de l’est manceau, le secteur était historiquement composé de champs et de quelques fermes avant les grands mouvements d’urbanisation des années 1950-1960, qui ont vu sortir de terre plusieurs quartiers résidentiels pour accompagner la croissance de la ville[2].
Le quartier a progressivement pris un caractère résidentiel de mixité sociale, avec une dominante d’habitat collectif et quelques maisons, à distance raisonnable du centre-ville tout en restant desservi par les grands axes.
Aujourd’hui, Bas de Gazonfier présente un profil de quartier calme, plutôt populaire mais stabilisé, avec une population modeste (1 559 habitants) et un niveau de revenu moyen de 23 690 € qui le positionne dans la moyenne basse manceau, offrant des prix au m² encore accessibles pour un investisseur.

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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