Quel est le prix au m² à Boussinière (Le Mans) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Boussinière, quartier de Le Mans, est de 1 922 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Le Mans (1 906 €/m²).

Boussinière (Le Mans) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Boussinière, quartier de Le Mans, obtient un score IMS IMMONAI de 6.5/10 et est classé n°25 sur 71 quartiers analysés à Le Mans. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Boussinière (Le Mans) ?

Le score LCD de Boussinière à Le Mans est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 32 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Boussinière (Le Mans) ?

À Boussinière, quartier de Le Mans, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Boussinière (Le Mans) ?

Selon l'INSEE, Boussinière à Le Mans compte environ 2 966 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.3 %. Le revenu médian annuel est de 23 810 €.

Investir à Boussinière (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

Boussinière, quartier de Le Mans, affiche un prix moyen de 1 922 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°25 sur 71 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°25

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Boussinière

QQS 47/100IMS 6.5/10#25 sur 711 922 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Mans pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Boussinière ?

Prix au m²

1 922 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

9.7 %

Taux de vacance

7.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

64 €

Population

2 966

Revenu médian

23 810 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Boussinière ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Boussinière.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Boussinière

Que faut-il savoir avant d'investir à Boussinière (Le Mans) ?

Historique et contexte

Boussinière est un quartier résidentiel de rive droite à Le Mans, connu pour sa proximité avec le centre-ville et la gare, ce qui a favorisé son attractivité auprès des actifs et des familles. Le secteur s’inscrit dans un tissu urbain ancien et dense, avec une identité de quartier de proximité autour des commerces et des services. Son positionnement à la fois central et pratique lui donne un profil plus « ville de quartier » que quartier d’investissement purement spéculatif. Les données marché fournies confirment un secteur accessible, avec un prix moyen autour de 1 922 €/m², ce qui reste inférieur à de nombreux secteurs centraux de grandes métropoles.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour Le Mans, ce qui laisse de la marge à l’achat et limite le ticket initial.
Demande locative portée par la centralité : proximité du centre, de la gare, du tram T1 et d’un réseau de bus dense, ce qui plaît aux actifs et aux petits ménages.[3][11]
Profil adapté à la LCD atypique : quartier urbain, bien desservi et recherché pour des séjours de courte durée ou des hébergements différenciants, en cohérence avec votre stratégie.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Boussinière

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Boussinière (Le Mans)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.