Quel est le prix au m² à Gare (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Gare est de 1 934 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Gare est-il un bon quartier pour investir ?

Gare obtient un score IMS de 5.91/10 et est classé n°39 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Gare est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Gare est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Gare ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.7 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Gare ?

Gare compte environ 2 329 habitants. Le taux de vacance des logements est de 16.2 %.

Investir à Gare (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°39

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Gare

QQS 37/100IMS 5.9/10#39 sur 711 934 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Mans pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 934 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

8.7 %

Rendement brut (LCD)

11.2 %

Taux de vacance

16.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

60 €

Population

2 329

Revenu médian

22 280 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Le quartier Gare au Mans présente un profil intéressant pour un investisseur, notamment en stratégie LCD atypique, mais avec une vacance locative élevée qui impose une approche prudente et très ciblée.

Historique et contexte

Le quartier de la Gare s’est développé autour de la gare SNCF Le Mans (place du 8 mai 1945), devenue un nœud ferroviaire majeur de la ville avec des liaisons TGV vers Paris et les grandes métropoles régionales[6].
Historiquement, ce secteur était davantage marqué par des friches ferroviaires et des axes routiers structurants, avant de faire l’objet de projets de transformation urbaine pour mieux l’intégrer au reste de la ville et en faire un pôle de vie à part entière[2].
Au fil des années, les abords de la gare (avenue du Général Leclerc, boulevards Oyon, Demorieux, Robert Jarry…) se sont densifiés en immeubles de bureaux, hôtels et logements, avec un tissu commercial de proximité parfois fragile[5][4].
Le quartier conserve aujourd’hui un caractère urbain marqué : flux importants de voyageurs, environnement plutôt minéral, mais une accessibilité excellente et une clientèle de passage propice aux usages courts séjours[6][2].

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22