Quel est le prix au m² à Jaurès Bertinière (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Jaurès Bertinière est de 1 665 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Jaurès Bertinière est-il un bon quartier pour investir ?

Jaurès Bertinière obtient un score IMS de 5.86/10 et est classé n°47 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Jaurès Bertinière est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Jaurès Bertinière est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Jaurès Bertinière ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.3 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Jaurès Bertinière ?

Jaurès Bertinière compte environ 2 191 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.4 %.

Investir à Jaurès Bertinière (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°47

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Jaurès Bertinière

QQS 33/100IMS 5.9/10#47 sur 711 665 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Mans pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 665 €

-13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

8.6 %

Rendement brut (LCD)

11.3 %

Taux de vacance

9.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 191

Revenu médian

20 730 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Jaurès Bertinière.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Jaurès Bertinière

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Jaurès Bertinière s’inscrit dans un tissu urbain populaire et résidentiel du Mans, avec une identité de quartier de proximité. À l’échelle du secteur élargi Jean Jaurès, l’habitat est mixte avec une part importante de maisons et d’appartements, ce qui traduit une urbanisation progressive et variée.[2] Le quartier s’insère dans une ville qui a connu de fortes phases d’extension urbaine au XXe siècle, notamment avec les grands ensembles et opérations de logements autour du sud du Mans.[3][4] Aujourd’hui, le secteur garde un caractère de quartier vécu, avec commerces, services et une desserte en transports qui renforcent son usage quotidien.[2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 665 €/m², inférieur aux références de marché du quartier Jaurès observées autour de 1 867 à 1 965 €/m² selon les sources, ce qui laisse un potentiel de négociation ou de revalorisation.[8][7]
Stratégie LCD atypique pertinente : le faible prix au m² et la petite taille du bassin de population peuvent favoriser une offre ciblée sur des biens singuliers bien aménagés, si le règlement local et la demande le permettent.[8]
Marché de proximité vivant avec commerces, restaurants, hypermarché et services, ce qui soutient l’attractivité locative pour des occupants recherchant un quotidien pratique.[2]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Jaurès Bertinière

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22