Quel est le prix au m² à Maroc (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Maroc est de 1 433 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Maroc est-il un bon quartier pour investir ?

Maroc obtient un score IMS de 5.3/10 et est classé n°60 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Maroc est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Maroc est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Maroc ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Maroc ?

Maroc compte environ 1 760 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.2 %.

Investir à Maroc (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°60

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Maroc

QQS 20/100IMS 5.3/10#60 sur 711 433 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 25 % inférieur à la moyenne de Le Mans : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 433 €

-25 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

10.1 %

Rendement brut (LCD)

12.8 %

Taux de vacance

6.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 760

Revenu médian

17 190 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Maroc à Le Mans s’inscrit dans la grande phase d’urbanisation de l’après-guerre, avec une mise en chantier rapide de logements collectifs à partir des années 1950-1960 dans ce secteur alors encore largement composé de champs. Cette dynamique a profondément façonné son identité actuelle : un quartier populaire, résidentiel, marqué par l’habitat collectif et une histoire de construction “vite et beaucoup” pour répondre à la demande de logements. Il s’est ensuite structuré autour des axes urbains et des équipements de proximité, avec des évolutions liées aux transports et aux rénovations successives. Le secteur reste aujourd’hui un quartier accessible, au profil investi par des ménages à budget contraint et par des investisseurs cherchant du rendement.[3][4][6]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 433 €/m², ce qui laisse une marge d’acquisition intéressante pour viser un rendement brut supérieur à la moyenne des secteurs plus centraux.[6]
Demande locative portée par un marché populaire : le revenu moyen de 17 190 € indique un tissu résidentiel plutôt modeste, favorable aux produits bien positionnés en prix, notamment T2/T3 compacts.[6]
Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement “atypique” peut mieux capter la demande sur des séjours ponctuels, des travailleurs de passage ou des hébergements différenciants, surtout si le bien est rénové et bien équipé.

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22