Quel est le prix au m² à Marcel Paul (Le Mans) ?

Le prix moyen au m² à Marcel Paul est de 1 459 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Le Mans de 1 906 €/m².

Marcel Paul est-il un bon quartier pour investir ?

Marcel Paul obtient un score IMS de 6.59/10 et est classé n°30 sur 71 quartiers à Le Mans. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Marcel Paul est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Marcel Paul est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Marcel Paul ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Marcel Paul ?

Marcel Paul compte environ 2 091 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.7 %.

Investir à Marcel Paul (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°30

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Marcel Paul

QQS 44/100IMS 6.6/10#30 sur 711 459 €/m²a_surveiller

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Prix au m² 23 % inférieur à la moyenne de Le Mans : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 459 €

-23 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

7.9 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

72 €

Population

2 091

Revenu médian

21 810 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le secteur Marcel Paul s’inscrit dans le grand ensemble Ronceray–Glonnières, urbanisé massivement à partir de la fin des années 1950 dans le cadre d’une « zone à urbaniser en priorité » où près de 1 900–2 000 logements collectifs ont été construits pour répondre au baby‑boom et à la forte demande de logements ouvriers et employés[2][3].
Le quartier est donc typique des grands ensembles des années 1960 : bâti vertical, trame viaire simple, présence d’espaces verts structurants comme le parc Marcel‑Paul qui offre un cadre de vie plus verdoyant au sud du Mans[4].
Depuis les années 2000, le secteur a été progressivement désenclavé avec l’arrivée du tramway en 2007, améliorant la connexion avec le centre‑ville et les pôles d’emplois[3].
Aujourd’hui, le quartier est engagé dans une phase de renouvellement urbain (reconstruction, nouvelles résidences, équipements publics), ce qui le fait passer d’un grand ensemble vieillissant à un secteur résidentiel en recomposition[3].

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22