Quel est le prix au m² à Mutuelles (Le Mans) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Mutuelles, quartier de Le Mans, est de 2 020 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Le Mans (1 906 €/m²).

Mutuelles (Le Mans) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Mutuelles, quartier de Le Mans, obtient un score IMS IMMONAI de 5.82/10 et est classé n°38 sur 71 quartiers analysés à Le Mans. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Mutuelles (Le Mans) ?

Le score LCD de Mutuelles à Le Mans est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 32 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Mutuelles (Le Mans) ?

À Mutuelles, quartier de Le Mans, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Mutuelles (Le Mans) ?

Selon l'INSEE, Mutuelles à Le Mans compte environ 2 802 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.8 %. Le revenu médian annuel est de 23 610 €.

Investir à Mutuelles (Le Mans) : score, rentabilité et classement 2026

Mutuelles, quartier de Le Mans, affiche un prix moyen de 2 020 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°38 sur 71 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°38

sur 71 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Mutuelles

QQS 38/100IMS 5.8/10#38 sur 712 020 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Mans pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Mutuelles ?

Prix au m²

2 020 €

+6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

11.4 %

Taux de vacance

12.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

32 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 802

Revenu médian

23 610 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Mutuelles (Le Mans) ?

Historique et contexte

Le quartier Mutuelles se situe en secteur urbain résidentiel à proximité du centre de Le Mans, dans une zone historiquement marquée par le développement des services et des activités tertiaires liées aux assurances et mutuelles. Dans la deuxième moitié du XXᵉ siècle, le secteur s’est densifié avec la construction d’immeubles de logements collectifs, sur des terrains auparavant moins bâtis, comme ce fut le cas dans plusieurs quartiers périphériques de la ville[1][2]. Aujourd’hui, le quartier présente un tissu mixte de résidences principales, de petits immeubles et de locaux de services, avec une population relativement modeste (2 802 habitants) et un revenu moyen autour de 23 610 €, ce qui le place dans la moyenne basse de la ville. Son caractère est plutôt calme et résidentiel, avec une demande portée par des ménages locaux et un environnement urbain fonctionnel mais sans forte dimension touristique.

Points positifs pour investir

Prix au m² abordable (≈ 2 020 €/m²), offrant un ticket d’entrée inférieur à celui des quartiers centraux plus prisés, donc un bon potentiel de rendement brut.
Population suffisante (≈ 2 802 habitants) pour alimenter la demande locative classique, avec un revenu moyen qui reste compatible avec des loyers standards pour de la petite surface.
Quartier urbain relativement établi, avec accès aux commerces et services de proximité et bonne desserte globale de la ville, facilitée par les aménagements de transport réalisés au Mans ces dernières années (tram, voiries améliorées)[1][2].

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Classement complet des quartiers de Le Mans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Yzeuville	Résidentiel	68	6.9	1 757 €	75	90
2	Leclerc	Résidentiel	66	6.4	1 957 €	73	91
3	Riffaudières	Résidentiel	66	6.6	1 409 €	75	89
4	Clairfontaine	Résidentiel	65	6.8	2 143 €	67	89
5	Meslier	Résidentiel	65	7.1	2 381 €	64	89
6	Villaret	Résidentiel	62	6.9	1 779 €	74	90
7	Jardin des Plantes	Résidentiel	59	6.3	2 068 €	66	88
8	Cadran	Résidentiel	59	6.7	1 110 €	76	89
9	Hôpital-Chanzy	Résidentiel	56	6.4	2 126 €	71	90
10	Olivier Heuzé	Résidentiel	55	6.6	1 342 €	79	90
11	Mission	Résidentiel	54	6.3	1 740 €	74	90
12	Tessé	Résidentiel	54	6.1	2 078 €	72	90
13	Jacobins-République	Résidentiel	50	6.3	2 071 €	75	92
14	Vieux Mans	Résidentiel	50	6.3	2 276 €	71	91
15	Pâtis Saint-Lazare	Résidentiel	50	6.5	1 909 €	76	90
16	Bas de Gazonfier	Résidentiel	49	6.4	1 427 €	77	90
17	Oasis	Résidentiel	48	6.7	1 243 €	78	92
18	Saint-Georges	Résidentiel	47	6.6	1 308 €	78	90
19	Boussinière	Résidentiel	47	6.5	1 922 €	75	90
20	Jaurès Crétois	Résidentiel	46	6.3	1 450 €	79	90
21	Batignolles	Résidentiel	45	6.7	1 757 €	78	90
22	Nationale	Résidentiel	45	6.2	1 656 €	83	91
23	Carnot	Résidentiel	44	6.6	1 595 €	81	89
24	Marcel Paul	Résidentiel	44	6.6	1 459 €	78	90
25	Fontenelles	Résidentiel	43	6.6	1 625 €	82	91
26	Haut de Gazonfier	Résidentiel	42	6.3	1 525 €	77	89
27	Ardriers	Résidentiel	41	6.6	2 179 €	68	89
28	La Butte	Résidentiel	41	6.4	1 786 €	78	89
29	Chasse Royale	Résidentiel	40	6.2	1 913 €	76	90
30	Pré	Résidentiel	40	6.1	2 061 €	76	90
31	Saint-Pavin	Résidentiel	38	6.1	1 664 €	84	91
32	Mutuelles	Résidentiel	38	5.8	2 020 €	76	91
33	Gare	Résidentiel	37	5.9	1 934 €	79	90
34	Université	Résidentiel	37	6.5	2 269 €	77	92
35	Gallière	Résidentiel	37	6.4	1 481 €	80	89
36	Sainte-Croix	Résidentiel	36	5.9	1 798 €	77	89
37	Banjan-Croix de Pierre	Résidentiel	36	6.1	1 925 €	76	89
38	Funay	Résidentiel	34	6.3	1 132 €	81	91
39	Maillets-Isaac	Résidentiel	33	6.1	1 837 €	79	89
40	Jaurès Bertinière	Résidentiel	33	5.9	1 665 €	83	90
41	Pavoine	Résidentiel	32	6.1	1 190 €	80	90
42	Courboulay	Résidentiel	32	5.8	2 027 €	78	92
43	Sources	Résidentiel	31	6.1	1 295 €	83	91
44	Miroir	Résidentiel	30	5.7	1 784 €	79	89
45	Sables d'Or	Résidentiel	29	5.8	1 695 €	83	90
46	Cité des Pins	Résidentiel	26	5.8	1 224 €	85	90
47	Vert Galant	Résidentiel	25	5.8	1 671 €	83	90
48	Bruyères	Résidentiel	25	5.7	1 389 €	85	90
49	Pontlieue	Résidentiel	25	5.7	1 304 €	86	91
50	Monthéard	Résidentiel	25	5.6	1 650 €	86	90
51	Michel-Ange	Résidentiel	23	5.3	1 120 €	83	89
52	Maroc	Résidentiel	20	5.3	1 433 €	89	90
53	Épine	Résidentiel	20	5.0	1 739 €	86	89
54	Christ Sauveur	Résidentiel	20	5.0	1 098 €	91	90
55	Bellevue	Résidentiel	20	5.1	1 855 €	82	89
56	Sablons centre	Résidentiel	20	4.8	833 €	86	90
57	Ronceray	Résidentiel	19	4.4	1 290 €	91	90
58	Gué Bernisson	Résidentiel	19	4.8	1 201 €	86	90
59	Newton	Résidentiel	19	5.1	1 068 €	88	90
60	Épau	Résidentiel	19	4.8	1 228 €	87	90
61	Sablonnière	Résidentiel	19	4.8	1 152 €	83	89
62	Glonnières	Résidentiel	18	4.6	1 779 €	87	90
63	Petit Louvre	Résidentiel	17	4.6	1 779 €	87	89

63 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Mutuelles (Le Mans)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.