Quel est le prix au m² à Saint-Roch I (Toulon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Roch I, quartier de Toulon, est de 1 949 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Toulon (2 658 €/m²).

Saint-Roch I (Toulon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Roch I, quartier de Toulon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.48/10 et est classé n°27 sur 70 quartiers analysés à Toulon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Roch I (Toulon) ?

Le score LCD de Saint-Roch I à Toulon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 42 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Roch I (Toulon) ?

À Saint-Roch I, quartier de Toulon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Roch I (Toulon) ?

Selon l'INSEE, Saint-Roch I à Toulon compte environ 1 938 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.2 %. Le revenu médian annuel est de 16 960 €.

Investir à Saint-Roch I (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Roch I, quartier de Toulon, affiche un prix moyen de 1 949 €/m² et un rendement brut de 6.2 %. Classé n°27 sur 70 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°27

sur 70 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Roch I

QQS 38/100IMS 6.5/10#27 sur 701 949 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Toulon.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Roch I ?

Prix au m²

1 949 €

-27 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.4 €

Rendement brut (LLD)

6.2 %

Rendement brut (LCD)

10.4 %

Taux de vacance

3.2 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

42 %

Nuitée moyenne

89 €

Population

1 938

Revenu médian

16 960 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Roch I ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Roch I (Toulon) ?

Historique et contexte

Situé au nord-ouest immédiat du centre de Toulon, Saint‑Roch est un quartier urbain dense, historiquement populaire, qui s’est développé autour des axes menant au centre et aux zones d’activités ouest de la ville.[1][7] Saint‑Roch est souvent décrit comme une « ville dans la ville » en raison de sa forte autonomie commerciale et de ses nombreux services de proximité.[1] Le quartier a longtemps souffert d’un bâti ancien parfois dégradé et d’une image sociale moyenne, mais connaît depuis plusieurs années une revalorisation progressive liée à la tension globale du marché toulonnais et aux investissements sur le cœur de ville et ses abords.[7][8] On y trouve aujourd’hui un mélange de classes populaires et de ménages modestes actifs, avec une mixité sociale marquée, ce qui lui donne un caractère vivant mais parfois contrasté en termes de perception.[6][9]

Points positifs pour investir

Prix au m² encore accessibles par rapport à la moyenne du centre élargi de Toulon (votre donnée 1 949 €/m² se situe nettement sous les médianes publiées autour de 2 800–2 900 €/m² pour Saint‑Roch), ce qui laisse un potentiel de rattrapage et de plus‑value à moyen terme.[8][7]
Dynamique de prix haussière : les estimations indiquent environ +9 % sur 1 an et +38 % sur 5 ans pour le quartier, signe d’un repositionnement progressif malgré une réputation encore mitigée.[8]
Vacance locative faible (3,2 %) et forte demande de petits logements, cohérente avec un tissu de ménages modestes, de jeunes actifs et de militaires (présence importante de la Marine à Toulon), ce qui sécurise la mise en location.[5]

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Classement complet des quartiers de Toulon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Faron-Fort Blanc	Résidentiel	90	6.7	3 476 €	61	90
2	La Serinette-Le Cap Brun	Résidentiel	90	6.5	4 126 €	58	87
3	Darboussède-La Bosquette	Résidentiel	88	6.6	3 253 €	63	90
4	Siblas	Résidentiel	87	6.4	3 333 €	63	90
5	Le Mourillon I	Résidentiel	85	6.6	4 150 €	61	90
6	Les Routes II	Résidentiel	83	6.8	2 743 €	68	90
7	Les Lices	Résidentiel	74	6.6	2 593 €	73	90
8	Pont de Suve	Résidentiel	66	6.9	3 098 €	64	87
9	Aguillon-Petit Bois	Résidentiel	65	7.0	3 860 €	60	90
10	Le Mourillon III	Résidentiel	65	6.7	4 035 €	61	87
11	Claret	Résidentiel	62	6.6	2 590 €	73	89
12	L'Oratoire	Résidentiel	56	7.0	3 370 €	62	90
13	Siblas-La Loubière	Résidentiel	53	6.6	2 776 €	69	89
14	Les Routes I	Résidentiel	53	6.7	2 725 €	71	89
15	Aguillon	Résidentiel	48	6.8	2 482 €	75	89
16	La Barre-Les Ameniers	Résidentiel	47	6.5	2 971 €	64	87
17	Vert Coteau	Résidentiel	45	6.8	3 016 €	65	87
18	Lamalgue	Résidentiel	44	6.9	3 902 €	61	87
19	Le Mourillon II	Résidentiel	43	6.6	3 908 €	65	90
20	Haute Ville-La Gare	Résidentiel	43	6.3	2 707 €	77	92
21	Saint-Jean du Var I	Résidentiel	40	6.7	2 232 €	83	89
22	Beaulieu	Résidentiel	40	6.6	2 119 €	81	90
23	Saint-Jean du Var II	Résidentiel	40	6.4	2 222 €	82	89
24	Dardennes-Ubac	Résidentiel	40	6.2	3 466 €	62	90
25	Port Marchand-Port de Commerce	Résidentiel	40	6.5	2 647 €	73	90
26	Le Mourillon IV	Résidentiel	40	6.5	3 659 €	66	87
27	Saint-Roch I	Résidentiel	38	6.5	1 949 €	88	90
28	Les Arènes	Résidentiel	37	6.6	2 460 €	75	89
29	Sainte-Musse II	Résidentiel	37	6.7	2 576 €	70	87
30	Haute Ville-Place Liberté	Résidentiel	36	6.3	2 635 €	72	87
31	Valbertrand	Résidentiel	35	6.5	2 838 €	66	87
32	Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins	Résidentiel	33	6.4	3 160 €	66	90
33	Brunet-Font Pré	Résidentiel	32	6.4	2 177 €	82	89
34	Élisa-La Pivotte	Résidentiel	32	6.2	2 908 €	65	87
35	Pont du Las II	Résidentiel	31	6.7	2 195 €	80	90
36	Champ de Mars I	Résidentiel	31	6.0	2 183 €	85	91
37	Sainte-Anne	Résidentiel	30	6.7	2 462 €	72	87
38	La Palasse-Collet de Gipon	Résidentiel	29	6.3	2 424 €	73	87
39	Lagoubran	Résidentiel	26	6.3	716 €	85	90
40	Pont du Las I	Résidentiel	25	6.2	1 969 €	84	87
41	La Rode	Résidentiel	25	6.3	2 349 €	73	87
42	Faron-Fort Rouge-Favières	Résidentiel	24	6.3	2 447 €	74	90
43	Les Fours à Chaux	Résidentiel	24	6.4	2 433 €	70	87
44	La Barre	Résidentiel	23	6.3	2 986 €	66	87
45	Valbourdin	Résidentiel	23	6.1	2 414 €	79	90
46	Port Marchand	Résidentiel	22	6.5	2 814 €	72	90
47	Pont de Bois	Résidentiel	22	6.2	2 061 €	80	87
48	Barbes	Résidentiel	22	6.0	2 219 €	76	87
49	Monserrat-Bonnes Herbes	Résidentiel	21	6.2	3 381 €	67	90
50	Dutasta-Mayol	Résidentiel	21	6.1	2 237 €	76	87
51	Le Port	Résidentiel	20	6.0	2 245 €	87	92
52	Cathédrale	Résidentiel	20	6.0	2 388 €	86	92
53	Brunet	Résidentiel	18	6.2	2 419 €	76	87
54	Saint-Roch II	Résidentiel	16	6.3	2 097 €	79	87
55	La Floranne	Résidentiel	16	5.9	2 546 €	73	87
56	Le Temple	Résidentiel	15	6.3	2 085 €	82	87
57	Besagne	Résidentiel	14	5.8	2 333 €	83	90
58	Sainte-Catherine	Résidentiel	14	6.7	2 795 €	74	87
59	Place d'Armes-Arsenal	Résidentiel	14	6.0	2 424 €	81	90
60	Saint-Jean du Var III	Résidentiel	12	6.5	2 157 €	81	87
61	Rodeillac	Résidentiel	12	6.0	2 157 €	80	90
62	Le Jonquet	Résidentiel	12	6.1	2 453 €	78	90
63	Saint-Louis	Résidentiel	8	5.7	2 300 €	86	90
64	Pont Neuf	Résidentiel	7	6.0	2 100 €	83	87
65	L'Escaillon	Résidentiel	6	5.6	2 431 €	77	87
66	Champ de Mars II	Résidentiel	6	5.5	2 061 €	85	87
67	Sainte-Musse I	Résidentiel	5	5.9	2 273 €	84	90
68	Bon Rencontre-Arsenal	Résidentiel	5	5.5	1 902 €	91	90
69	Sainte-Musse III	Résidentiel	5	5.5	2 835 €	75	90
70	La Beaucaire	Résidentiel	1	5.4	2 606 €	81	87

70 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Roch I (Toulon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.