Investir à Le Mourillon I (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le Mourillon est historiquement un quartier maritime et de pêcheurs, situé au sud-est du centre de Toulon, tourné vers la rade et la Méditerranée[6][7]. Au XXe siècle, de grands aménagements ont transformé le littoral, avec notamment la création des plages et des espaces gagnés sur la mer dans les années 1970-1980, aujourd’hui dotés d’espaces verts, base nautique et restaurants[1][2]. Le quartier a progressivement évolué d’un secteur populaire de marins et pêcheurs vers un quartier balnéaire résidentiel prisé, tout en conservant une atmosphère de village provençal avec marché, ruelles et commerces de proximité[3][12]. Il est désormais considéré comme l’un des secteurs les plus recherchés du littoral toulonnais, combinant patrimoine, vie de quartier et attractivité touristique[3][8][12].

Points positifs pour investir

• Quartier très recherché et balnéaire, atmosphère de village au bord de la mer, avec plages familiales, port de plaisance (Saint‑Louis), bars et restaurants, ce qui soutient la demande résidentielle et touristique[3][7][9][10][12].
• Marché immobilier tendu et valorisant : prix moyens autour de 4 000–4 700 €/m² selon les secteurs, avec des loyers d’environ 14–15 €/m² et une demande locative soutenue[12][13] ; cela est cohérent avec votre donnée de 4 150 €/m² et permet d’envisager une bonne valorisation à moyen terme.
• Bonne accessibilité en transports (ligne de bus 3 Gare – Mourillon, renforcée en saison) et proximité immédiate du centre de Toulon, ce qui facilite les séjours courts et la LCD[4][5][8].