Investir à Brunet-Font Pré (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Brunet–Font Pré, à l’est de Toulon, s’est développé comme un quartier résidentiel intermédiaire entre le centre-ville, le CHU Sainte-Musse et les axes A57/A50, avec une vocation principalement d’habitat collectif et de services de proximité[2]. Brunet est historiquement un quartier de classes moyennes, attirant familles et actifs grâce à sa proximité du littoral (plages du Mourillon) et à un réseau de transports en commun dense vers la gare TGV et le centre[1][2]. Le parc résidentiel est dominé par les appartements (environ 70 %), avec des immeubles des années 60–90 progressivement rénovés et quelques ensembles plus récents, ce qui donne un paysage urbain mixte ancien/rénové[2]. Depuis quelques années, la hausse des prix (+3 % sur 1 an et +35 % sur 5 ans sur Brunet[6]) montre un regain d’attractivité, tiré par la redynamisation globale de Toulon et la montée en gamme d’une partie du parc immobilier[4][6].

Points positifs pour investir

• Cadre résidentiel recherché et bien desservi : proximité littoral, accès rapide aux plages du Mourillon, au centre-ville et à la gare, desserte par plusieurs lignes de bus et accès direct A57/A50, ce qui soutient la demande locative des actifs et des familles[1][2].
• Dynamique de prix favorable : sur Brunet, prix médian autour de 2 963 €/m² avec une progression d’environ +35 % sur 5 ans, ce qui indique un marché en consolidation mais encore inférieur à certains secteurs plus centraux, laissant un potentiel de revalorisation[6].
• Profil du parc adapté à la location et à la LCD atypique : forte proportion d’appartements de 3–4 pièces (40 à 99 m²) idéaux pour colocation, famille ou mise en scène de biens “atypiques” (terrasse, vue, prestations déco) en location de courte durée[2].