Investir à Le Mourillon II (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le Mourillon est historiquement le quartier maritime de Toulon, structuré autour de son port et de la présence militaire, avec une vocation balnéaire affirmée depuis le XXe siècle[4]. Dans les années 1970-1980, de grands aménagements du littoral (plages, base nautique, espaces verts) ont transformé le secteur en véritable quartier de bord de mer attractif pour les Toulonnais et les touristes[1][3]. Aujourd’hui, Le Mourillon est perçu comme un « village dans la ville », avec une forte vie de quartier, un marché, des commerces de proximité et une ambiance résidentielle recherchée[5][10]. Le sous-secteur Mourillon II s’inscrit dans cette dynamique, avec un tissu de petits immeubles et logements souvent destinés à la classe moyenne supérieure (revenu moyen 26 500€) et une population relativement limitée (2 181 habitants), ce qui renforce le caractère convivial du secteur.

Points positifs pour investir

• Quartier balnéaire très recherché : proximité immédiate des plages, port de plaisance, base nautique et espaces verts, ce qui soutient la demande résidentielle et touristique au Mourillon[3][5][6].
• Marché immobilier tendu et valorisation soutenue : prix moyen autour de 3 900–4 000€/m² dans le secteur, avec des fourchettes pouvant monter bien plus haut pour les biens qualitatifs, et un marché locatif à environ 15€/m² avec forte tension[8][10].
• Vacance locative modérée (5,4%) : indicateur compatible avec une bonne rotation et un remplissage correct, favorable aux stratégies de location, notamment courte durée.