Quel est le prix au m² à Champ de Mars II (Toulon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Champ de Mars II, quartier de Toulon, est de 2 061 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Toulon (2 658 €/m²).

Champ de Mars II (Toulon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Champ de Mars II, quartier de Toulon, obtient un score IMS IMMONAI de 5.51/10 et est classé n°66 sur 70 quartiers analysés à Toulon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Champ de Mars II (Toulon) ?

Le score LCD de Champ de Mars II à Toulon est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 42 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Champ de Mars II (Toulon) ?

À Champ de Mars II, quartier de Toulon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Champ de Mars II (Toulon) ?

Selon l'INSEE, Champ de Mars II à Toulon compte environ 2 874 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.8 %. Le revenu médian annuel est de 17 130 €.

Investir à Champ de Mars II (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

Champ de Mars II, quartier de Toulon, affiche un prix moyen de 2 061 €/m² et un rendement brut de 6.2 %. Classé n°66 sur 70 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°66

sur 70 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Champ de Mars II

QQS 6/100IMS 5.5/10#66 sur 702 061 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Toulon.

Quel est le prix au m² et le rendement à Champ de Mars II ?

Prix au m²

2 061 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.4 €

Rendement brut (LLD)

6.2 %

Rendement brut (LCD)

10.8 %

Taux de vacance

3.8 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

42 %

Nuitée moyenne

89 €

Population

2 874

Revenu médian

17 130 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Champ de Mars II ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Champ de Mars II (Toulon) ?

Historique et contexte

Le quartier Champ de Mars / Champ de Mars II fait partie de la basse-ville élargie de Toulon, dans le tissu de centre-ville dense mentionné parmi les « Champs-de-Mars, Place d’Armes, Le Port… »[5]. Historiquement, il s’agit d’un quartier populaire et très locatif, en marge immédiate du cœur commerçant, avec un bâti principalement d’immeubles de ville. Il a progressivement évolué vers un secteur de résidence principale de locataires (environ 72 % de locataires sur Champs-de-Mars)[3], tout en restant un quartier de transit entre gare, centre-ville et axes majeurs. Son caractère actuel est celui d’un quartier urbain fonctionnel, animé, avec une forte présence de commerces de proximité et un positionnement « accessible » en termes de prix par rapport aux quartiers littoraux plus premium de Toulon[5].

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif autour de 2 061 €/m², en dessous de la fourchette observée sur le centre-ville élargi (2 200–4 000 €/m²), ce qui laisse un potentiel de revalorisation au fil des investissements urbains[5][6].
Vacance locative faible (3,8 %), cohérente avec un quartier très locatif (72 % de locataires sur Champs-de-Mars)[3], limitant le risque de logement vide et favorisant la stabilité des revenus locatifs.
Bonne base commerciale et de services, avec environ 80 commerces de proximité (commerces, restaurants, hypermarché) sur Champs-de-Mars[3], ce qui renforce l’attractivité pour des locations meublées et de courte durée.

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Classement complet des quartiers de Toulon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Faron-Fort Blanc	Résidentiel	90	6.7	3 476 €	61	90
2	La Serinette-Le Cap Brun	Résidentiel	90	6.5	4 126 €	58	87
3	Darboussède-La Bosquette	Résidentiel	88	6.6	3 253 €	63	90
4	Siblas	Résidentiel	87	6.4	3 333 €	63	90
5	Le Mourillon I	Résidentiel	85	6.6	4 150 €	61	90
6	Les Routes II	Résidentiel	83	6.8	2 743 €	68	90
7	Les Lices	Résidentiel	74	6.6	2 593 €	73	90
8	Pont de Suve	Résidentiel	66	6.9	3 098 €	64	87
9	Aguillon-Petit Bois	Résidentiel	65	7.0	3 860 €	60	90
10	Le Mourillon III	Résidentiel	65	6.7	4 035 €	61	87
11	Claret	Résidentiel	62	6.6	2 590 €	73	89
12	L'Oratoire	Résidentiel	56	7.0	3 370 €	62	90
13	Siblas-La Loubière	Résidentiel	53	6.6	2 776 €	69	89
14	Les Routes I	Résidentiel	53	6.7	2 725 €	71	89
15	Aguillon	Résidentiel	48	6.8	2 482 €	75	89
16	La Barre-Les Ameniers	Résidentiel	47	6.5	2 971 €	64	87
17	Vert Coteau	Résidentiel	45	6.8	3 016 €	65	87
18	Lamalgue	Résidentiel	44	6.9	3 902 €	61	87
19	Le Mourillon II	Résidentiel	43	6.6	3 908 €	65	90
20	Haute Ville-La Gare	Résidentiel	43	6.3	2 707 €	77	92
21	Saint-Jean du Var I	Résidentiel	40	6.7	2 232 €	83	89
22	Beaulieu	Résidentiel	40	6.6	2 119 €	81	90
23	Saint-Jean du Var II	Résidentiel	40	6.4	2 222 €	82	89
24	Dardennes-Ubac	Résidentiel	40	6.2	3 466 €	62	90
25	Port Marchand-Port de Commerce	Résidentiel	40	6.5	2 647 €	73	90
26	Le Mourillon IV	Résidentiel	40	6.5	3 659 €	66	87
27	Saint-Roch I	Résidentiel	38	6.5	1 949 €	88	90
28	Les Arènes	Résidentiel	37	6.6	2 460 €	75	89
29	Sainte-Musse II	Résidentiel	37	6.7	2 576 €	70	87
30	Haute Ville-Place Liberté	Résidentiel	36	6.3	2 635 €	72	87
31	Valbertrand	Résidentiel	35	6.5	2 838 €	66	87
32	Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins	Résidentiel	33	6.4	3 160 €	66	90
33	Brunet-Font Pré	Résidentiel	32	6.4	2 177 €	82	89
34	Élisa-La Pivotte	Résidentiel	32	6.2	2 908 €	65	87
35	Pont du Las II	Résidentiel	31	6.7	2 195 €	80	90
36	Champ de Mars I	Résidentiel	31	6.0	2 183 €	85	91
37	Sainte-Anne	Résidentiel	30	6.7	2 462 €	72	87
38	La Palasse-Collet de Gipon	Résidentiel	29	6.3	2 424 €	73	87
39	Lagoubran	Résidentiel	26	6.3	716 €	85	90
40	Pont du Las I	Résidentiel	25	6.2	1 969 €	84	87
41	La Rode	Résidentiel	25	6.3	2 349 €	73	87
42	Faron-Fort Rouge-Favières	Résidentiel	24	6.3	2 447 €	74	90
43	Les Fours à Chaux	Résidentiel	24	6.4	2 433 €	70	87
44	La Barre	Résidentiel	23	6.3	2 986 €	66	87
45	Valbourdin	Résidentiel	23	6.1	2 414 €	79	90
46	Port Marchand	Résidentiel	22	6.5	2 814 €	72	90
47	Pont de Bois	Résidentiel	22	6.2	2 061 €	80	87
48	Barbes	Résidentiel	22	6.0	2 219 €	76	87
49	Monserrat-Bonnes Herbes	Résidentiel	21	6.2	3 381 €	67	90
50	Dutasta-Mayol	Résidentiel	21	6.1	2 237 €	76	87
51	Le Port	Résidentiel	20	6.0	2 245 €	87	92
52	Cathédrale	Résidentiel	20	6.0	2 388 €	86	92
53	Brunet	Résidentiel	18	6.2	2 419 €	76	87
54	Saint-Roch II	Résidentiel	16	6.3	2 097 €	79	87
55	La Floranne	Résidentiel	16	5.9	2 546 €	73	87
56	Le Temple	Résidentiel	15	6.3	2 085 €	82	87
57	Besagne	Résidentiel	14	5.8	2 333 €	83	90
58	Sainte-Catherine	Résidentiel	14	6.7	2 795 €	74	87
59	Place d'Armes-Arsenal	Résidentiel	14	6.0	2 424 €	81	90
60	Saint-Jean du Var III	Résidentiel	12	6.5	2 157 €	81	87
61	Rodeillac	Résidentiel	12	6.0	2 157 €	80	90
62	Le Jonquet	Résidentiel	12	6.1	2 453 €	78	90
63	Saint-Louis	Résidentiel	8	5.7	2 300 €	86	90
64	Pont Neuf	Résidentiel	7	6.0	2 100 €	83	87
65	L'Escaillon	Résidentiel	6	5.6	2 431 €	77	87
66	Champ de Mars II	Résidentiel	6	5.5	2 061 €	85	87
67	Sainte-Musse I	Résidentiel	5	5.9	2 273 €	84	90
68	Bon Rencontre-Arsenal	Résidentiel	5	5.5	1 902 €	91	90
69	Sainte-Musse III	Résidentiel	5	5.5	2 835 €	75	90
70	La Beaucaire	Résidentiel	1	5.4	2 606 €	81	87

70 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Champ de Mars II (Toulon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.