Quel est le prix au m² à Élisa-La Pivotte (Toulon) ?

Le prix moyen au m² à Élisa-La Pivotte est de 2 908 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Toulon de 2 658 €/m².

Élisa-La Pivotte est-il un bon quartier pour investir ?

Élisa-La Pivotte obtient un score IMS de 6.18/10 et est classé n°34 sur 70 quartiers à Toulon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Élisa-La Pivotte est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Élisa-La Pivotte est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Élisa-La Pivotte ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.0 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 6.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Élisa-La Pivotte ?

Élisa-La Pivotte compte environ 2 712 habitants. Le taux de vacance des logements est de 1.4 %.

Investir à Élisa-La Pivotte (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°34

sur 70 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Élisa-La Pivotte

QQS 32/100IMS 6.2/10#34 sur 702 908 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 1.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Toulon.

Données marché

Prix au m²

2 908 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.4 €

Rendement brut (LLD)

4.0 %

Rendement brut (LCD)

6.5 %

Taux de vacance

1.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

42 %

Nuitée moyenne

89 €

Population

2 712

Revenu médian

25 300 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier Élisa-La Pivotte se situe dans la partie basse de Toulon, historiquement marquée par un tissu populaire lié au port, aux activités ouvrières et à l’artisanat, avec une forte présence de petits immeubles anciens. Au fil des décennies, le secteur a connu une phase de déclin (vacance, commerces fermés, bâti vieillissant), puis bénéficie indirectement de la vaste opération de redynamisation du centre-ville engagée par la métropole et la mairie depuis les années 2010.[3][4] Le caractère du quartier reste aujourd’hui mixte et populaire, avec une clientèle locative plutôt modeste mais stable, mâtinée d’un début de renouvellement urbain porté par la réhabilitation du centre ancien voisin.[3] Le cadre bâti est constitué principalement d’immeubles de ville, parfois à rénover, qui se prêtent bien aux projets de rénovation ciblée et aux formats atypiques (lofts, petites surfaces optimisées).

Points positifs pour investir

Vacance très faible (1,4%), indiquant une demande locative solide et un risque de vacance locative limité dans le quartier.
Prix au m² modéré (2908 €/m²) pour Toulon, laissant une marge de création de valeur via rénovation, optimisation des surfaces et positionnement sur une offre différenciante.
Environnement urbain soutenu par la redynamisation du centre-ville (repeuplement, réouverture de nombreux commerces, amélioration de l’image de la ville), qui profite à la perception globale du secteur.[3][4]

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Classement complet des quartiers de Toulon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Faron-Fort Blanc	Résidentiel	90	6.7	3 476 €	61	90
2	La Serinette-Le Cap Brun	Résidentiel	90	6.5	4 126 €	58	87
3	Darboussède-La Bosquette	Résidentiel	88	6.6	3 253 €	63	90
4	Siblas	Résidentiel	87	6.4	3 333 €	63	90
5	Le Mourillon I	Résidentiel	85	6.6	4 150 €	61	90
6	Les Routes II	Résidentiel	83	6.8	2 743 €	68	90
7	Les Lices	Résidentiel	74	6.6	2 593 €	73	90
8	Pont de Suve	Résidentiel	66	6.9	3 098 €	64	87
9	Aguillon-Petit Bois	Résidentiel	65	7.0	3 860 €	60	90
10	Le Mourillon III	Résidentiel	65	6.7	4 035 €	61	87
11	Claret	Résidentiel	62	6.6	2 590 €	73	89
12	L'Oratoire	Résidentiel	56	7.0	3 370 €	62	90
13	Siblas-La Loubière	Résidentiel	53	6.6	2 776 €	69	89
14	Les Routes I	Résidentiel	53	6.7	2 725 €	71	89
15	Aguillon	Résidentiel	48	6.8	2 482 €	75	89
16	La Barre-Les Ameniers	Résidentiel	47	6.5	2 971 €	64	87
17	Vert Coteau	Résidentiel	45	6.8	3 016 €	65	87
18	Lamalgue	Résidentiel	44	6.9	3 902 €	61	87
19	Le Mourillon II	Résidentiel	43	6.6	3 908 €	65	90
20	Haute Ville-La Gare	Résidentiel	43	6.3	2 707 €	77	92
21	Saint-Jean du Var I	Résidentiel	40	6.7	2 232 €	83	89
22	Beaulieu	Résidentiel	40	6.6	2 119 €	81	90
23	Saint-Jean du Var II	Résidentiel	40	6.4	2 222 €	82	89
24	Dardennes-Ubac	Résidentiel	40	6.2	3 466 €	62	90
25	Port Marchand-Port de Commerce	Résidentiel	40	6.5	2 647 €	73	90
26	Le Mourillon IV	Résidentiel	40	6.5	3 659 €	66	87
27	Saint-Roch I	Résidentiel	38	6.5	1 949 €	88	90
28	Les Arènes	Résidentiel	37	6.6	2 460 €	75	89
29	Sainte-Musse II	Résidentiel	37	6.7	2 576 €	70	87
30	Haute Ville-Place Liberté	Résidentiel	36	6.3	2 635 €	72	87
31	Valbertrand	Résidentiel	35	6.5	2 838 €	66	87
32	Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins	Résidentiel	33	6.4	3 160 €	66	90
33	Brunet-Font Pré	Résidentiel	32	6.4	2 177 €	82	89
34	Élisa-La Pivotte	Résidentiel	32	6.2	2 908 €	65	87
35	Pont du Las II	Résidentiel	31	6.7	2 195 €	80	90
36	Champ de Mars I	Résidentiel	31	6.0	2 183 €	85	91
37	Sainte-Anne	Résidentiel	30	6.7	2 462 €	72	87
38	La Palasse-Collet de Gipon	Résidentiel	29	6.3	2 424 €	73	87
39	Lagoubran	Résidentiel	26	6.3	716 €	85	90
40	Pont du Las I	Résidentiel	25	6.2	1 969 €	84	87
41	La Rode	Résidentiel	25	6.3	2 349 €	73	87
42	Faron-Fort Rouge-Favières	Résidentiel	24	6.3	2 447 €	74	90
43	Les Fours à Chaux	Résidentiel	24	6.4	2 433 €	70	87
44	La Barre	Résidentiel	23	6.3	2 986 €	66	87
45	Valbourdin	Résidentiel	23	6.1	2 414 €	79	90
46	Port Marchand	Résidentiel	22	6.5	2 814 €	72	90
47	Pont de Bois	Résidentiel	22	6.2	2 061 €	80	87
48	Barbes	Résidentiel	22	6.0	2 219 €	76	87
49	Monserrat-Bonnes Herbes	Résidentiel	21	6.2	3 381 €	67	90
50	Dutasta-Mayol	Résidentiel	21	6.1	2 237 €	76	87
51	Le Port	Résidentiel	20	6.0	2 245 €	87	92
52	Cathédrale	Résidentiel	20	6.0	2 388 €	86	92
53	Brunet	Résidentiel	18	6.2	2 419 €	76	87
54	Saint-Roch II	Résidentiel	16	6.3	2 097 €	79	87
55	La Floranne	Résidentiel	16	5.9	2 546 €	73	87
56	Le Temple	Résidentiel	15	6.3	2 085 €	82	87
57	Besagne	Résidentiel	14	5.8	2 333 €	83	90
58	Sainte-Catherine	Résidentiel	14	6.7	2 795 €	74	87
59	Place d'Armes-Arsenal	Résidentiel	14	6.0	2 424 €	81	90
60	Saint-Jean du Var III	Résidentiel	12	6.5	2 157 €	81	87
61	Rodeillac	Résidentiel	12	6.0	2 157 €	80	90
62	Le Jonquet	Résidentiel	12	6.1	2 453 €	78	90
63	Saint-Louis	Résidentiel	8	5.7	2 300 €	86	90
64	Pont Neuf	Résidentiel	7	6.0	2 100 €	83	87
65	L'Escaillon	Résidentiel	6	5.6	2 431 €	77	87
66	Champ de Mars II	Résidentiel	6	5.5	2 061 €	85	87
67	Sainte-Musse I	Résidentiel	5	5.9	2 273 €	84	90
68	Bon Rencontre-Arsenal	Résidentiel	5	5.5	1 902 €	91	90
69	Sainte-Musse III	Résidentiel	5	5.5	2 835 €	75	90
70	La Beaucaire	Résidentiel	1	5.4	2 606 €	81	87

70 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22