Quel est le prix au m² à Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Monserrat-Bonnes Herbes, quartier de Toulon, est de 3 381 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Toulon (2 658 €/m²).

Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Monserrat-Bonnes Herbes, quartier de Toulon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.18/10 et est classé n°49 sur 70 quartiers analysés à Toulon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon) ?

Le score LCD de Monserrat-Bonnes Herbes à Toulon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 42 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon) ?

À Monserrat-Bonnes Herbes, quartier de Toulon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon) ?

Selon l'INSEE, Monserrat-Bonnes Herbes à Toulon compte environ 2 975 habitants. Le taux de vacance des logements est de 2.5 %. Le revenu médian annuel est de 21 630 €.

Investir à Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

Monserrat-Bonnes Herbes, quartier de Toulon, affiche un prix moyen de 3 381 €/m² et un rendement brut de 4.8 %. Classé n°49 sur 70 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°49

sur 70 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Monserrat-Bonnes Herbes

QQS 21/100IMS 6.2/10#49 sur 703 381 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Toulon.

Quel est le prix au m² et le rendement à Monserrat-Bonnes Herbes ?

Prix au m²

3 381 €

+27 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.4 €

Rendement brut (LLD)

4.8 %

Rendement brut (LCD)

8.9 %

Taux de vacance

2.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

42 %

Nuitée moyenne

89 €

Population

2 975

Revenu médian

21 630 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Monserrat-Bonnes Herbes ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon) ?

Historique et contexte

Le secteur Monserrat–Bonnes Herbes se situe dans le nord-est de Toulon, dans un environnement résidentiel à dominante pavillonnaire et petits immeubles, en retrait du front de mer et du centre historique[3]. Au fil des décennies, le quartier s’est développé autour du chemin des Bonnes Herbes, avec une urbanisation progressive de zones autrefois plus rurales ou en frange de ville[3]. Il bénéficie aujourd’hui du dynamisme général de Toulon, portée par la redynamisation du centre-ville et les investissements publics sur les mobilités et les services[4][5]. Le quartier conserve un caractère plutôt calme, de résidentiel de classe moyenne, avec une attractivité croissante pour les ménages en quête de prix encore accessibles par rapport aux secteurs littoraux plus chers[3].

Points positifs pour investir

Prix au m² modérés (3381 €/m²) offrant un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation dans un marché toulonnais globalement orienté à la hausse[3].
Vacance locative faible (2,5 %) indiquant une bonne tension locative et un risque limité de logement vide, ce qui sécurise les flux de loyers.
LCD atypique comme meilleure stratégie : configuration du quartier (résidentiel calme, à distance raisonnable du centre et du littoral) propice à des biens différenciants (logements avec extérieur, vue dégagée, aménagement design) pour la location courte durée.

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Classement complet des quartiers de Toulon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Faron-Fort Blanc	Résidentiel	90	6.7	3 476 €	61	90
2	La Serinette-Le Cap Brun	Résidentiel	90	6.5	4 126 €	58	87
3	Darboussède-La Bosquette	Résidentiel	88	6.6	3 253 €	63	90
4	Siblas	Résidentiel	87	6.4	3 333 €	63	90
5	Le Mourillon I	Résidentiel	85	6.6	4 150 €	61	90
6	Les Routes II	Résidentiel	83	6.8	2 743 €	68	90
7	Les Lices	Résidentiel	74	6.6	2 593 €	73	90
8	Pont de Suve	Résidentiel	66	6.9	3 098 €	64	87
9	Aguillon-Petit Bois	Résidentiel	65	7.0	3 860 €	60	90
10	Le Mourillon III	Résidentiel	65	6.7	4 035 €	61	87
11	Claret	Résidentiel	62	6.6	2 590 €	73	89
12	L'Oratoire	Résidentiel	56	7.0	3 370 €	62	90
13	Siblas-La Loubière	Résidentiel	53	6.6	2 776 €	69	89
14	Les Routes I	Résidentiel	53	6.7	2 725 €	71	89
15	Aguillon	Résidentiel	48	6.8	2 482 €	75	89
16	La Barre-Les Ameniers	Résidentiel	47	6.5	2 971 €	64	87
17	Vert Coteau	Résidentiel	45	6.8	3 016 €	65	87
18	Lamalgue	Résidentiel	44	6.9	3 902 €	61	87
19	Le Mourillon II	Résidentiel	43	6.6	3 908 €	65	90
20	Haute Ville-La Gare	Résidentiel	43	6.3	2 707 €	77	92
21	Saint-Jean du Var I	Résidentiel	40	6.7	2 232 €	83	89
22	Beaulieu	Résidentiel	40	6.6	2 119 €	81	90
23	Saint-Jean du Var II	Résidentiel	40	6.4	2 222 €	82	89
24	Dardennes-Ubac	Résidentiel	40	6.2	3 466 €	62	90
25	Port Marchand-Port de Commerce	Résidentiel	40	6.5	2 647 €	73	90
26	Le Mourillon IV	Résidentiel	40	6.5	3 659 €	66	87
27	Saint-Roch I	Résidentiel	38	6.5	1 949 €	88	90
28	Les Arènes	Résidentiel	37	6.6	2 460 €	75	89
29	Sainte-Musse II	Résidentiel	37	6.7	2 576 €	70	87
30	Haute Ville-Place Liberté	Résidentiel	36	6.3	2 635 €	72	87
31	Valbertrand	Résidentiel	35	6.5	2 838 €	66	87
32	Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins	Résidentiel	33	6.4	3 160 €	66	90
33	Brunet-Font Pré	Résidentiel	32	6.4	2 177 €	82	89
34	Élisa-La Pivotte	Résidentiel	32	6.2	2 908 €	65	87
35	Pont du Las II	Résidentiel	31	6.7	2 195 €	80	90
36	Champ de Mars I	Résidentiel	31	6.0	2 183 €	85	91
37	Sainte-Anne	Résidentiel	30	6.7	2 462 €	72	87
38	La Palasse-Collet de Gipon	Résidentiel	29	6.3	2 424 €	73	87
39	Lagoubran	Résidentiel	26	6.3	716 €	85	90
40	Pont du Las I	Résidentiel	25	6.2	1 969 €	84	87
41	La Rode	Résidentiel	25	6.3	2 349 €	73	87
42	Faron-Fort Rouge-Favières	Résidentiel	24	6.3	2 447 €	74	90
43	Les Fours à Chaux	Résidentiel	24	6.4	2 433 €	70	87
44	La Barre	Résidentiel	23	6.3	2 986 €	66	87
45	Valbourdin	Résidentiel	23	6.1	2 414 €	79	90
46	Port Marchand	Résidentiel	22	6.5	2 814 €	72	90
47	Pont de Bois	Résidentiel	22	6.2	2 061 €	80	87
48	Barbes	Résidentiel	22	6.0	2 219 €	76	87
49	Monserrat-Bonnes Herbes	Résidentiel	21	6.2	3 381 €	67	90
50	Dutasta-Mayol	Résidentiel	21	6.1	2 237 €	76	87
51	Le Port	Résidentiel	20	6.0	2 245 €	87	92
52	Cathédrale	Résidentiel	20	6.0	2 388 €	86	92
53	Brunet	Résidentiel	18	6.2	2 419 €	76	87
54	Saint-Roch II	Résidentiel	16	6.3	2 097 €	79	87
55	La Floranne	Résidentiel	16	5.9	2 546 €	73	87
56	Le Temple	Résidentiel	15	6.3	2 085 €	82	87
57	Besagne	Résidentiel	14	5.8	2 333 €	83	90
58	Sainte-Catherine	Résidentiel	14	6.7	2 795 €	74	87
59	Place d'Armes-Arsenal	Résidentiel	14	6.0	2 424 €	81	90
60	Saint-Jean du Var III	Résidentiel	12	6.5	2 157 €	81	87
61	Rodeillac	Résidentiel	12	6.0	2 157 €	80	90
62	Le Jonquet	Résidentiel	12	6.1	2 453 €	78	90
63	Saint-Louis	Résidentiel	8	5.7	2 300 €	86	90
64	Pont Neuf	Résidentiel	7	6.0	2 100 €	83	87
65	L'Escaillon	Résidentiel	6	5.6	2 431 €	77	87
66	Champ de Mars II	Résidentiel	6	5.5	2 061 €	85	87
67	Sainte-Musse I	Résidentiel	5	5.9	2 273 €	84	90
68	Bon Rencontre-Arsenal	Résidentiel	5	5.5	1 902 €	91	90
69	Sainte-Musse III	Résidentiel	5	5.5	2 835 €	75	90
70	La Beaucaire	Résidentiel	1	5.4	2 606 €	81	87

70 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Monserrat-Bonnes Herbes (Toulon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.