Quel est le prix au m² à Le Mourillon IV (Toulon) ?

Le prix moyen au m² à Le Mourillon IV est de 3 659 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Toulon de 2 658 €/m².

Le Mourillon IV est-il un bon quartier pour investir ?

Le Mourillon IV obtient un score IMS de 6.5/10 et est classé n°26 sur 70 quartiers à Toulon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Le Mourillon IV est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Le Mourillon IV est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Le Mourillon IV ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.0 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 9.3 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Le Mourillon IV ?

Le Mourillon IV compte environ 2 343 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.3 %.

Investir à Le Mourillon IV (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°26

sur 70 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Le Mourillon IV

QQS 40/100IMS 6.5/10#26 sur 703 659 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Toulon.

Données marché

Prix au m²

3 659 €

+38 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.4 €

Rendement brut (LLD)

5.0 %

Rendement brut (LCD)

9.3 %

Taux de vacance

4.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

42 %

Nuitée moyenne

93 €

Population

2 343

Revenu médian

21 520 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier littoral à l’est/sud-est de Toulon, Le Mourillon est à l’origine un village de pêcheurs distinct du centre-ville, intégré progressivement à l’urbanisation toulonnaise au XXe siècle.[7] Il a connu une profonde transformation avec les grands aménagements du front de mer (plages artificielles, jardins, base nautique, restaurants) achevés dans les années 1980, qui en ont fait le principal quartier balnéaire de la ville.[2][4] Aujourd’hui, il combine une atmosphère de village provençal (marché, ruelles, commerces de proximité) et un profil résidentiel plutôt recherché et aisé.[1][6] Le sous-secteur “Le Mourillon IV” s’inscrit dans cette dynamique, avec un marché tendu et une forte demande résidentielle et touristique.

Points positifs pour investir

Quartier très recherché du littoral toulonnais, avec une image “village de bord de mer” et un cadre de vie premium (plages, commerces, marché, restaurants, base nautique).[1][3][6]
Marché locatif tendu avec loyers élevés (environ 15 €/m² en moyenne au Mourillon) et une vacance faible (4,3 % sur votre secteur), favorable à la rentabilité et à la maîtrise du risque locatif.[11]
Desserte en transports correcte (ligne de bus 3 “Gare – Mourillon”, renfort estival) et accessibilité voiture simple depuis le centre et les entrées de ville, ce qui soutient l’attractivité pour résidents, actifs et touristes.[3][6]

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Classement complet des quartiers de Toulon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Faron-Fort Blanc	Résidentiel	90	6.7	3 476 €	61	90
2	La Serinette-Le Cap Brun	Résidentiel	90	6.5	4 126 €	58	87
3	Darboussède-La Bosquette	Résidentiel	88	6.6	3 253 €	63	90
4	Siblas	Résidentiel	87	6.4	3 333 €	63	90
5	Le Mourillon I	Résidentiel	85	6.6	4 150 €	61	90
6	Les Routes II	Résidentiel	83	6.8	2 743 €	68	90
7	Les Lices	Résidentiel	74	6.6	2 593 €	73	90
8	Pont de Suve	Résidentiel	66	6.9	3 098 €	64	87
9	Aguillon-Petit Bois	Résidentiel	65	7.0	3 860 €	60	90
10	Le Mourillon III	Résidentiel	65	6.7	4 035 €	61	87
11	Claret	Résidentiel	62	6.6	2 590 €	73	89
12	L'Oratoire	Résidentiel	56	7.0	3 370 €	62	90
13	Siblas-La Loubière	Résidentiel	53	6.6	2 776 €	69	89
14	Les Routes I	Résidentiel	53	6.7	2 725 €	71	89
15	Aguillon	Résidentiel	48	6.8	2 482 €	75	89
16	La Barre-Les Ameniers	Résidentiel	47	6.5	2 971 €	64	87
17	Vert Coteau	Résidentiel	45	6.8	3 016 €	65	87
18	Lamalgue	Résidentiel	44	6.9	3 902 €	61	87
19	Le Mourillon II	Résidentiel	43	6.6	3 908 €	65	90
20	Haute Ville-La Gare	Résidentiel	43	6.3	2 707 €	77	92
21	Saint-Jean du Var I	Résidentiel	40	6.7	2 232 €	83	89
22	Beaulieu	Résidentiel	40	6.6	2 119 €	81	90
23	Saint-Jean du Var II	Résidentiel	40	6.4	2 222 €	82	89
24	Dardennes-Ubac	Résidentiel	40	6.2	3 466 €	62	90
25	Port Marchand-Port de Commerce	Résidentiel	40	6.5	2 647 €	73	90
26	Le Mourillon IV	Résidentiel	40	6.5	3 659 €	66	87
27	Saint-Roch I	Résidentiel	38	6.5	1 949 €	88	90
28	Les Arènes	Résidentiel	37	6.6	2 460 €	75	89
29	Sainte-Musse II	Résidentiel	37	6.7	2 576 €	70	87
30	Haute Ville-Place Liberté	Résidentiel	36	6.3	2 635 €	72	87
31	Valbertrand	Résidentiel	35	6.5	2 838 €	66	87
32	Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins	Résidentiel	33	6.4	3 160 €	66	90
33	Brunet-Font Pré	Résidentiel	32	6.4	2 177 €	82	89
34	Élisa-La Pivotte	Résidentiel	32	6.2	2 908 €	65	87
35	Pont du Las II	Résidentiel	31	6.7	2 195 €	80	90
36	Champ de Mars I	Résidentiel	31	6.0	2 183 €	85	91
37	Sainte-Anne	Résidentiel	30	6.7	2 462 €	72	87
38	La Palasse-Collet de Gipon	Résidentiel	29	6.3	2 424 €	73	87
39	Lagoubran	Résidentiel	26	6.3	716 €	85	90
40	Pont du Las I	Résidentiel	25	6.2	1 969 €	84	87
41	La Rode	Résidentiel	25	6.3	2 349 €	73	87
42	Faron-Fort Rouge-Favières	Résidentiel	24	6.3	2 447 €	74	90
43	Les Fours à Chaux	Résidentiel	24	6.4	2 433 €	70	87
44	La Barre	Résidentiel	23	6.3	2 986 €	66	87
45	Valbourdin	Résidentiel	23	6.1	2 414 €	79	90
46	Port Marchand	Résidentiel	22	6.5	2 814 €	72	90
47	Pont de Bois	Résidentiel	22	6.2	2 061 €	80	87
48	Barbes	Résidentiel	22	6.0	2 219 €	76	87
49	Monserrat-Bonnes Herbes	Résidentiel	21	6.2	3 381 €	67	90
50	Dutasta-Mayol	Résidentiel	21	6.1	2 237 €	76	87
51	Le Port	Résidentiel	20	6.0	2 245 €	87	92
52	Cathédrale	Résidentiel	20	6.0	2 388 €	86	92
53	Brunet	Résidentiel	18	6.2	2 419 €	76	87
54	Saint-Roch II	Résidentiel	16	6.3	2 097 €	79	87
55	La Floranne	Résidentiel	16	5.9	2 546 €	73	87
56	Le Temple	Résidentiel	15	6.3	2 085 €	82	87
57	Besagne	Résidentiel	14	5.8	2 333 €	83	90
58	Sainte-Catherine	Résidentiel	14	6.7	2 795 €	74	87
59	Place d'Armes-Arsenal	Résidentiel	14	6.0	2 424 €	81	90
60	Saint-Jean du Var III	Résidentiel	12	6.5	2 157 €	81	87
61	Rodeillac	Résidentiel	12	6.0	2 157 €	80	90
62	Le Jonquet	Résidentiel	12	6.1	2 453 €	78	90
63	Saint-Louis	Résidentiel	8	5.7	2 300 €	86	90
64	Pont Neuf	Résidentiel	7	6.0	2 100 €	83	87
65	L'Escaillon	Résidentiel	6	5.6	2 431 €	77	87
66	Champ de Mars II	Résidentiel	6	5.5	2 061 €	85	87
67	Sainte-Musse I	Résidentiel	5	5.9	2 273 €	84	90
68	Bon Rencontre-Arsenal	Résidentiel	5	5.5	1 902 €	91	90
69	Sainte-Musse III	Résidentiel	5	5.5	2 835 €	75	90
70	La Beaucaire	Résidentiel	1	5.4	2 606 €	81	87

70 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22