Investir à Les Lices (Toulon) : score, rentabilité et classement 2026
Les Lices, quartier de Toulon, affiche un prix moyen de 2 593 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°7 sur 70 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Lices
Avec seulement 5.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Toulon.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Lices ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Lices ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Lices (Toulon) ?
Historique et contexte
Le secteur des Lices s’inscrit dans le cœur urbain de Toulon, entre la gare, la porte d’Italie et les grands axes du centre-ville[6]. Quartier dense à dominante résidentielle, il a longtemps été marqué par des bâtiments administratifs et des voiries minérales. L’extension récente du parc des Lices, avec la démolition de six anciens bâtiments municipaux, a amorcé une transformation vers un quartier plus vert et apaisé[1][3]. Ce poumon vert d’environ un hectare au-dessus de la gare et du quartier Montety réhabilité renforce le caractère familial, de passage et de loisirs du secteur[1][3].
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré (≈2 593 €/m²) dans un secteur de centre-ville où la fourchette se situe globalement entre 2 200 et 4 000 €/m², ce qui offre un bon point d’entrée pour un investisseur à la recherche de rendement[6].
- Tissu urbain dense et central, proche gare, porte d’Italie et des principaux services, intéressant pour une stratégie de LCD atypique (public de passage, professionnels, city-break)[3][6].
- Renaturation et valorisation du cadre de vie grâce à l’extension du parc des Lices (aires de jeux, terrain multisport, parcours sportif), ce qui améliore l’attractivité résidentielle et touristique du quartier[1][3][5].
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Classement complet des quartiers de Toulon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.7 | |
| 2 | 90 | 6.5 | |
| 3 | 88 | 6.6 | |
| 4 | 87 | 6.4 | |
| 5 | 85 | 6.6 | |
| 6 | 83 | 6.8 | |
| 7 | 74 | 6.6 | |
| 8 | 66 | 6.9 | |
| 9 | 65 | 7.0 | |
| 10 | 65 | 6.7 | |
| 11 | 62 | 6.6 | |
| 12 | 56 | 7.0 | |
| 13 | 53 | 6.6 | |
| 14 | 53 | 6.7 | |
| 15 | 48 | 6.8 | |
| 16 | 47 | 6.5 | |
| 17 | 45 | 6.8 | |
| 18 | 44 | 6.9 | |
| 19 | 43 | 6.6 | |
| 20 | 43 | 6.3 | |
| 21 | 40 | 6.7 | |
| 22 | 40 | 6.6 | |
| 23 | 40 | 6.4 | |
| 24 | 40 | 6.2 | |
| 25 | 40 | 6.5 | |
| 26 | 40 | 6.5 | |
| 27 | 38 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.6 | |
| 29 | 37 | 6.7 | |
| 30 | 36 | 6.3 | |
| 31 | 35 | 6.5 | |
| 32 | 33 | 6.4 | |
| 33 | 32 | 6.4 | |
| 34 | 32 | 6.2 | |
| 35 | 31 | 6.7 | |
| 36 | 31 | 6.0 | |
| 37 | 30 | 6.7 | |
| 38 | 29 | 6.3 | |
| 39 | 26 | 6.3 | |
| 40 | 25 | 6.2 | |
| 41 | 25 | 6.3 | |
| 42 | 24 | 6.3 | |
| 43 | 24 | 6.4 | |
| 44 | 23 | 6.3 | |
| 45 | 23 | 6.1 | |
| 46 | 22 | 6.5 | |
| 47 | 22 | 6.2 | |
| 48 | 22 | 6.0 | |
| 49 | 21 | 6.2 | |
| 50 | 21 | 6.1 | |
| 51 | 20 | 6.0 | |
| 52 | 20 | 6.0 | |
| 53 | 18 | 6.2 | |
| 54 | 16 | 6.3 | |
| 55 | 16 | 5.9 | |
| 56 | 15 | 6.3 | |
| 57 | 14 | 5.8 | |
| 58 | 14 | 6.7 | |
| 59 | 14 | 6.0 | |
| 60 | 12 | 6.5 | |
| 61 | 12 | 6.0 | |
| 62 | 12 | 6.1 | |
| 63 | 8 | 5.7 | |
| 64 | 7 | 6.0 | |
| 65 | 6 | 5.6 | |
| 66 | 6 | 5.5 | |
| 67 | 5 | 5.9 | |
| 68 | 5 | 5.5 | |
| 69 | 5 | 5.5 | |
| 70 | 1 | 5.4 |
70 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Lices (Toulon)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.